① 買房後,怎麼使用住房公積金
不可以更換貸款了。
已經買房的並且住房公積金已經繳納滿1年的，可以拿著購房合同、銀行貸款證明、身份證明等文件去所在的住房公積金管理中心辦理支取，（查原件留復印件）。資料審核後5個工作日內就可以將以前繳納的錢打入你的銀行卡上了。
如果還不清楚可以咨詢96155
② 如何使用住房公積金貸款買房子
現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為准；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步審核，當初審通過後，會開具《擔保申請審核通知單》，並列印借款合同等文件，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行審核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保審核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
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③ 購買二手房如何使用住房公積金貸款
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
④ 用住房公積金貸款買了一套房子，還能再用住房公積金貸款嗎
理論上可以享受到住房公積金貸款，但是現實中，你已經有貸款，我們這里具體操作辦法就是，如果你名下有貸款或者給別人擔保借款，你需要貸款的話，只要符合貸款規定（例如個人徵信良好）一是你貸款前還清以前所欠貸款，可以全額貸款根據你的家庭收入、你的需要評估你可以貸款最高額度。二是不結清貸款的話，根據你所享受到的公積金貸款額度扣減你名下借款（例如你申請貸款30萬，已經貸款或者擔保15萬，那就是說你在公積金中心只能貸款15萬）。
⑤ 要買房子了，我的住房公積金怎麼用
1、貸款買房
現在買房很大一部分人都會選擇貸款，除了商業貸款外，住房公積金也可以用來貸款買房。只要連續足額繳納住房公積金到規定期限(一般是6個月或12個月)，就可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，不管是異地還是本地貸款買房都可以申請。而且公積金貸款買房相對商業貸款來說還比較便宜，利息比較低。但是公積金貸款也會參考個人的徵信記錄，如果你的徵信記錄不良，住房公積金中心也會拒絕貸款。
2、租房
住房公積金可以用來支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，或者市場租房房租。需要連續交滿3個月的租金，且名下沒有自有住房、單位自建住房、團購房、拆遷安置房等原因提取過住房公積金的，就可以申請住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租。提取金額各地都有限額規定。一般的，職工和配偶每年可提取一次。
3、裝修住房
繳存過住房公積金的職工可申請提取住房公積金賬戶內的金額用於住房裝修，可以去申請公積金裝修貸款。不過，住房公積金裝修提取業務和裝修貸款業務目前並不適用於各地住房公積金。作為一種新增業務，裝修提取或貸款是否可行還要依照當地住房公積金管理中心的具體規定。
按照《住房公積金管理條例》規定，購買房屋和房屋大修可以使用住房公積金，夠買房屋必須提供購房合同和首期付款憑證，而房屋大修則要提交房屋鑒定機構出具的鑒定書。住房的裝修，一般性的小修，中修不能使用住房公積金。
4、還購房貸款
不少人在買房時都會選擇一次性付清全款，很多會進行住房公積金貸款或者銀行貸款，在還款時，公積金就能幫上忙。住房公積金賬戶內的余額可以用來提取償還住房貸款，包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款，同時也能夠去抵扣利息和本金的歸還。
5、治療重大疾病
家庭成員，包括職工本人、未成年子女、配偶，患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
6、銷戶提取余額
當個人與單位終止勞動關系;出國定居時;或者說當本人離、退休或達到離、退休年齡時;農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲;到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的都可以銷戶提取全部公積金余額。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》