Ⅰ 商業貸款是什麼意思 用商業貸款買二套房 有是什麼意思
1、二套房商業貸款政策規定：
1）對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
2）近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
2、貸款條件：
1)借款人具有完全民事行為能力；
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
Ⅱ 我和妻子前年購買了首套房，是我的名字商業貸款，未還清。欲用公積金按揭二套房，怎樣才能規避二套房
看看你們本地的一個政策吧，資訊下地產公司的案場經理。
Ⅲ 我用商業貸款買了一套房子，貸款未還清，老婆有用公積金買了一套，這是不是算第二套房子
二套房用公積金貸款仍算首套
首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商業銀行在接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保對「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」的認定。
認定標准：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行
Ⅳ 第一套房用的是妻子的名字是商業貸款，現在用我的名字，用住房公積金，買二套房，首付多少，利率是多少
公積金貸款，與之前的商貸沒關系的，不算2套放，至於首付幾成，因為相當於第一套房，具體政策看開發商，有的2成，有的3成，但是你要搞清楚你可以使用公積金貸款，並且貸的夠。具體點：1，如果你開始申請公積金貸款，然後首付2成，但是後來你的資料有問題，公積金申請不下來，但是購房合同已經簽了，那麼必須轉商貸，這時候就是二套房的待遇了，首付要6成，看你拿不拿的出了。2，如果你要貸款40w，但是按照當地政策，你的公積金余額只能貸到30w，另外10w必須商貸，好吧，那也算二套，懂嗎？
Ⅳ 我名下有全資購買房產,老婆再貸款買房,這樣算二套房嗎
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
為遏制部分地區房價過快上漲，2014年 4月17日，國務院出台《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對首次購買90平米以下住房的，繼續實行房貸優惠政策，而對首次購買90平米以上住房的首付提至30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高甚至可以停止貸款。「新國十條」中「差別化信貸政策」出台後，各地對「第二套房」的認定，以及「二套房貸」執行標准並不一致。
通知發布之前，二套房之所以難以認定，主要有三個原因：一是以家庭認定還是以家庭成員認定；二是買房未貸款，銀行查不到；三是把房子賣掉，在房地產管理部門沒有記錄。
6月4日，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會聯合發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對於操作層面可能出現的漏洞細化。
通知指出第二套房的認定遵循「以家庭為單位，認房又認貸」原則，通過三種渠道認定二套房:
1.房屋登記系統；
2.銀行貸款記錄
3.貸款人盡責調查。
這是針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。具體內容如下:
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策：
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
此次認定標准第三條明確，除了根據交易系統查詢外，「貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查」確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統漏洞的補充排查。
通知要求，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。這些細則通過「信用備案」的補充方式嚴格了認房認貸的執行程序。
新標准也存在一些問題。異地查詢不完善，比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用於申請貸款。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚後他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。但通知表示，要加強住房信息查詢管理工作。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
在此提醒，以下情況均被認定為二套房:
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行。
父母為子女購買住房，但產權人是子女，子女要另外購買首套自住房
房產證中的產權人與購房合同中的買受人必須一致，因此雖然是父母還貸款，但貸款人仍為子女，因此子女自己貸款購買首套自住房時，已經在銀行徵信系統留有貸款記錄，因此會被認定為第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
根據現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房。
首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業貸款購房
這種情況是比較典型的二套房。因為第一次購房已使用了商業貸款，當再次申請使用商業貸款購房時，銀行的徵信系統會查到第一次貸款買房的記錄。按照相關規定，再次使用商業貸款購房時勢必會算做二套房。即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。與之相反，如果第一套用的是商業貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為二套房，仍可按公積金貸款首付20%，利率3.87%的貸款政策執行。
Ⅵ 婚前我用商業貸款買了一套房.婚後用我老婆的名字再買一套算是2套房嗎
算第二套
Ⅶ 我和老公已用商業貸款買了套房,房貸還沒還清,現在想再用公積金買套二手房有什麼政策稅方面怎麼算啊
公積金購買二套房的問題：
關於這個問題，需要分幾種情況對待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；二此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；且貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
Ⅷ 用我個人的名義商業貸款買房，和用我跟我老婆共同名義商業貸款買房有區別嗎
1 你可以提供一些資產證明!(大額度存款 車證 工資流水等)
2夫妻可以一起貸款!
3 他要在買房就是二套
4.岳父岳母 沒影響!