同一个地产商可以换房子吗已经开始贷款

⑴ 开发商房屋质量问题，同意换房，还未交房但已办理按揭，银行手续怎么办

一切要开发商去办理，因为房子是质量问题，他们也同意换房，你没有错，面积小3个平方。开发商双倍退还。

⑵ 按揭办好了还可以换房吗

按揭办好了是不可以换房，既然按揭办好了，则相关合同和房屋抵押手续已办妥，故不能换房。

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

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(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

条件

这种转让方式需具备以下几个条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2.下家具备银行规定的贷款条件；

3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

⑶ 按揭买房，已在房管局备案可以换同开发商不同的户型房子吗

所有手续都得走一遍 非常麻烦 再说房管局都备案了 那房子就已经是你的了 别人再买这个房子就得按过户走了 还得再交一遍钱 如果楼主余钱多的话 钱到自然马到功成

⑷ 退房后换购同一开发商同一小区住房，需要重新办理按揭贷款吗重新办理贷款算初次购房还是二次购房

如果你已经和开发商一同去房管局办理了退房，那一般2天内，房管局系统上就没有你购房信息了。你再换别的房，相当于你重新买房。算首套。但是贷款还是要重新办理，因为抵押物（就是你的房子）不一样了。

⑸ 跟开发商换个大点的房子,重新贷款还需要查征信报告吗

你在小区买房子，跟开发商换了一个大一点的房子，重新申请买房贷款，当然需要查询征信报告，只有你征信良好，才可以申请买房贷款。
个人征信。
个人征信系统是中国人民银行组织商业银行所建的全国统一个人信用信息共享平台，它依法采集、保存个人信用信息，建立信用档案，记录信用行为，极大的方便了商业银行及相关部门的服务。

个人征信系统的功能

（1）经济功能

个人征信系统经济功能主要体现在帮助金融机构控制信用风险、维护金融稳定、扩大信贷范围上面，对促进经济发展、改善经济结构功不可没。

（2）社会功能

其社会功能主要体现在逐渐形成遵纪守法、诚实守信的良好社会风气上，有助于社会信用体系的建设，构建和谐社会。

个人征信系统有什么意义

现代社会中，信用被称为“第二张身份证”，可见拥有良好的信用对个人及其重要，不仅对个人、对社会也有重要意义，详情如下：

1、有助于商业银行判断个人贷款客户还款能力。

2、有利于识别、跟踪风险，激励借款人按时偿还债务。

3、能够有效控制信贷风险。

4、有助于商业银行分析风险。

5、保障了金融秩序规范化、有力防范金融风险。

6、极大的保护了消费者权益。

建立完善的社会主义市场经济体系必须以完善的社会信用体系为基础，目前建立健全个人征信系统已刻不容缓。

⑹ 同一个房地产公司已经网签的高层贷款还没下来能不能换成他们正在卖的商铺

这个你可以咨询和你签约的开发商，如愿最好，就是不如愿也不后悔

⑺ 请问我可以跟开发商提出换房吗

既然已经签订合同,没有特殊情况是不能换房的.
你说的室内距离是3.34米,如果加上墙体25公分,宽度差不多是3.6米.
至于通风环境之类的问题,都不可能是合同约定允许换房的条件,所以很难作为换房的理由.

⑻ 已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗

可以，应办理变更手续。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以变更的。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十八条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力。

其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

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《个人住房贷款管理办法》

第二十四条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第二十五条：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

第二十六条：抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。