『壹』 买房办理的纯公积金贷款,可以直接用公积金账户里的钱还月供吗我在北京，谢谢大家
在北京，买房办理的纯公积金贷款，可以直接用公积金账户里的钱还月供。具体来说，可以通过以下两种方式实现：
1. 月冲方式：
- 定义：月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款本息。
- 操作方式：借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》后，银行会直接从借款人的公积金账户中扣划应还贷款本息。这样，借款人就无需每月手动还款，公积金账户中的资金会自动用于偿还月供。
- 注意事项：如果公积金账户中的余额不足以支付当月贷款本息，银行会要求借款人用现金补足差额。
2. 年冲方式：
- 定义：年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金。
- 操作方式：在年冲日，银行会从借款人的公积金账户中扣划一定金额用于偿还贷款本金。扣划后，银行会重新计算每月的还款额，由于本金减少，每月的还款额也会相应减少。
- 注意事项：年冲方式下，如果公积金账户中的余额不足以支付一次性的本金还款额，借款人同样需要用现金补足差额。此外，年冲方式更适合公积金账户余额较多，且希望减轻后续月供压力的借款人。
综上所述，在北京办理纯公积金贷款的借款人，可以根据自己的实际情况选择月冲或年冲方式来利用公积金账户中的资金还月供。无论选择哪种方式，都需要确保公积金账户中的资金充足，以避免因余额不足而导致的还款问题。