⑴ 首套住房面积小，二套房贷利率怎么执行
最新贷款基准利率：
项目 年利率（%)一、短期贷款六个月以内（含六个月）4.86六个月至一年（含一年）5.31二、中长期贷款 一至三年（含三年）5.40三至五年（含五年）5.76五年以上5.94
最新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。
所以具体的房贷利率要看借款人的情况，金融机构可在基准利率上下一定范围内浮动。
各银行房贷政策及条件要求可查询中国易贷网：
⑵ 名下无房产，购买二手房47万，首付需要多少钱呢
首套房首付3成,二套房首付6成
⑶ 总房款47万多，请问契税和维修基金需要交多少–
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
⑷ 房子总价47万，契税要交多少
如果你是在城市购买首套房，契税是4%，则税额为18600元。
⑸ 用公积金贷款47万20年买二套房，月供是多少
若贷款本金：47万，期限：20年，按照人行5年期以上公积金贷款基准年利率：3.25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3075.89，还款总额：738212.89，利息总额：268212.89。
⑹ 二套房，公积金贷款能贷多少
您好，您公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。
⑺ 在银行贷47万买房,供25年,第一套房与第二套房的还款总额有不同吗
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⑻ 房贷18年,47万,利率下浮百分之5,每月还多少，纯商业贷款，二套房
18年的基准利率是4.9% 下浮之后是4.655% 按照47万十八年 年利率4.655% 计算得出 月供是3217.35
⑼ 二套房,118.56平方,总价47万,房契税是多少
各地的政策稍有差别，要根据你当地的契税税率。
⑽ 二套房，129平方，总价47万，房契税是多少
契税按二套房：房价的3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。