❶ 办理二套房商业贷款都需要什么条件
第一套房子贷款不用还清也是可以贷款买二套房的，办理二套房商业贷款需要的条件应该和一套房差不多吧，我没有买过二套房所以也不太清楚，这个是首套房贷款条件你可以先参考一下， 1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、如果是公积金贷款的，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 4、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居住身份。 5、同意用所购住房做抵押。
❷ 二套房商业贷款利率是多少
差别化信贷
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新贷款基准利率
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
二套房贷是否限制分析
如借款人第一次使用公积金，第二套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。
（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 吉安地区，中国银行的二套房贷款利息是多少
二套房扣除利率界定
1.要确定二套房的房贷款利率，大约说二套房贷的贷款利率，先要确定什么的房屋归属于第二套房。那就需要一个确定第二套房的规范，怎样才算第二套房呢？
2.最先以贷款人的家中为买房频次的评定规范。如果早已应用金融机构贷款购买了独立房的，与其平均居住面积小于本地平均，再向金融机构申请办理贷款的，贷款人应出示本地房地产业申请办理一部分根据房子备案信息内容管理体系出示的家中住宅占地面积查看结果。
3.别的状况均归属于二套房，均依据二套房利率扣除。
二套房的按揭利息
1.依据要求二套房的房贷利率应该是基准利率1.1倍，二套房商业贷款的基准利率为6.55%，二套房个人公积金贷款基准利率为4.5%。
2.照顾规定，应对贷款购买首套房一般自住型商品房的家中，二套房按揭贷款低首付占比为30%，二套房贷款利率低限为贷款基准利率的0.7倍，详尽由商业银行金融企业凭证风险性自然环境独立明确。对有着一套住宅的并已付清相对购房贷款的家中，为改善定居标准再度申请办理贷款购买普普通通产品住宅，商业银行金融企业推行首套房房贷款现行政策。
二套房贷款利率上调调节
1.为了更好地让中国更强的操纵信贷风险，低落房价，因而上涨二套房利率。 套房贷利率能够享有八五折。并且第二套房的利率将上调10%而且首付款折数也相对性较高。
2.二套房的贷款利率协商的作用能够有效的低落银行贷款业务危机。能够低落房房地产成本的上涨幅度。低落房地产的意向，进而使居于不减的房价获得缓解。变小贫富悬殊。提高社会发展牢固。
3.总而言之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的协商全是国度对房地产市场现行政策的协商和改善对策，应对超温的房地产市场有抑制作用。那样对宏观经济政策的全部协商创新都具有作用。
❹ 二套房商业贷款首付多少
“二套房商业贷款首付”是多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。
“二套房贷首付”是什么？
“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
“二套房贷首付”的主要要件
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
“二套房贷首付”的社会背景
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
“二套房贷首付”的相关解读
在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。
（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 商业贷款有二套房的限制吗
您好，请问您第一套房子是否有贷款。如果您名下没有贷款，在买房子在银行这面其实是首套，按照题目您的贷款105万是可以的，但是还得看银行的评估值。感谢您的提问，希望能够帮到您。
❻ 二套房如何办商业贷款能贷多少
首付35万+公积金35万不是正好70万？怎么再贷商业啊？