1. 贷款买房，交房时有产权及土地证么
1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
3、现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
4、有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记。
5、有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
2. 房子还在贷款,但土地证房产证都有,这样的房子可以卖出去么
可以，但是要求是你必须把贷款结清。
你可以这样操作，要求买方一次性付清，然后你把款再到银行结清，拿到房产证后与买方过户。买方担心的话可以找个中介做担保。
3. 房子还有贷款但手上还有产权证和土地证正常吗
正常、他去银行抵押的是（他项权证）、产权证和土地证是可以在本人手里的、另外有的银行会在产权证的有一页上 写有贷款的时间和额度的，有的不写、想要交易的话必须先还完贷款
1、你帮他还贷款
2、拿到还款证明、去产权交易部门取消抵押登记
3、去产权交易所递件更名
先帮他还得贷款让他给你打收条、其他的钱进行交易的时候去产权部门指定的银行资金监管这样比较稳妥。
4. 买房子贷款需要土地证吗
如果你直接买一手新房，可以按揭贷款，还没有取得房产证，凭购房合同就可以办理贷款，等房产证下来了在办理抵押手续（现在统一办的都是不动产登记证了）
如果是二手房，正常要求必须有房产证和土地证（没有办合并的不动产证之前）才能办理
5. 有谁知道贷款的房子有土地证吗
农村的房屋只有土地证不可以贷款；
一、房屋抵押的申请条件：
1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及复印件
3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
1.提交材料
2.签署银行文件
3.房屋评估
4.银行审核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷
6. 贷款买房为什么只有房产证没有土地证
现在是两证合一，统一合并在不动产权证书上的。
7. 房子贷款的时候土地证在银行吗
有的 只要房子有产权证就肯定有土地的产权证的 一般土地证是在产权证下来一年才会办理下来的