❶ 买别人的按揭贷款房还能继续贷款按揭吗
这种叫做转按揭贷款手续。
所谓转按揭贷款，是指已在银行办理按揭贷款的借款人，在还款期间出售所抵押房屋，买房再到银行办理按揭贷款的业务。那么，此项贷款具体该如何办理呢？
首先，购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请；
然后，经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议；
第三，办理产权和抵押变更登记和保险；
第四，经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续；
第五，购房人按照合同约定按时足额还款；
第六，贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
❷ 是不是买房子要卖掉过户别人，必须把贷款还清
不需要的。可以直接让买主把一部分购房款还贷，也可以让买主把剩余未还的房贷接手过去，由他接着还。具体手续办理还是比较复杂的，建议让中介帮忙搞定。
❸ 如果贷款买的第一套房子,卖给了别人,别人也是按揭.我再买房的话,会算二套房么
房管局不会算你是第二套房。但是银行会算你二套房。因为银行看的是你的贷款记录。有过一次贷款买房记录，再买就是二套。现在大多数银行是这种政策。
❹ 之前是房产证办的贷款,后来房子卖了还能贷款吗
1.房贷转按揭。将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。
2.用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。
还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险
一、卖家提前还款
如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行出具解押材料；
（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭流程如下：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方支付首付款；
（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
❺ 贷款没还完的房子能卖么买的人还能贷款么 需要什么手续
不完全正确`!
步骤是这样的:( 在买卖双方已经签定居间协议的情况下,而且要看买方是贷款的还是一次性付清的`)
1,一次性付清的,那么,卖方要去申请提前还贷,在20个工作日后,买卖双方都到相应银行,进行转帐,也就是拿买方的钱去还卖方的贷款,剩下的部分是作为其余的房价 交给卖方就可以了,同时签定买卖合同!房屋买卖结束,(收尾工作省略)
2,买方贷款的,那么看他贷多少,举个例子,卖方有30万贷款,现在成交房价是90万,买方他只有40万,要贷50万,算一下买方的首付已经超过总房价的4成,而且售付可以直接还清贷款,那么按照上面的程序去办理,还完贷款,签定完合同,剩下的就是买 方自己重新拿着产权去贷款了,没卖方的事了,因为房子已经属于买方.
一共有8种还贷情况,就不一一说明了,反正你的房子,可以连贷款一起卖的`,细节问题去中介咨询下,我只举2种情况对比下,没有上面说的很简单的事而已,因为提前还贷要被通过才能继续下面的事,提前还贷银行有损失的,本该有的利息没有了.所以没那么好办``去咨询咨询吧 我就说这么多了,`要问其他的可以留言
❻ 贷款买的房如果卖出去贷款怎么办
如果用你上面说的方法，那么这个余款是指那19万本金，而不是本金加上20年的利息，不过你可能要交还款那个月所交月供中，所包含的利息的2倍的违约金（慢慢想，有点难理解是吧）。
但是还有一种方法，那就是：转按揭
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
❼ 我的房子是贷款买的如果卖的话买家也贷款可以直接转过去吗
如果有资金监管就是收到钱的时间比全款和商贷慢些其他没有关系。
❽ 我刚刚按揭买的房子 现在我想卖掉 问下别人还可以按揭买我的房子吗 这样会有那些手续 谢谢各位帮忙说一下
如果你的房产已经办出抵押证的话，就需要注销低压了。相对地你可能要缴纳银行的罚款（罚息）进行提前还款后到相关的房管部门注销低压（1个工作日），然后才可以带你的买家去银行进行新一次购房按揭申请（7个工作日），经银行审批出具银行贷款同意通知（书）。然后你才可以去交税，过户！