『壹』 已经备案，房产证还没下来的房子能贷款吗
可以贷款的，我就是今年买的房，也没有房产证，不过贷款自己办不了，只能开发商去给你办。
『贰』 做备案登记的房屋可以抵押贷款吗
您好!您的房子已经在房屋所在房建委做过抵押登记是吗？如果再抵押的话，需要您把现在的尾款结清，才能再申请
抵押贷款
，如果您需要我们帮忙，可联系我，见我的用户名
。
『叁』 新房备案没下来，可以申请贷款吗
我搞不清楚你现在的操作的，应该不是这样的操作流程的，
1如果你购买新房，你拿着相关的凭证去银行贷款，14个工作日，银行给你答复是否给你贷款，如果可以贷款的话，那你就是办理产权证了。
2。如果你是购买二手房的话，也是在你办理好银行贷款之后就办理过户的手续，和你的备案没有关系的。
『肆』 关于房子贷款和备案的关系
1-2两条完全正确。
补充说明，有按揭合同和购房发票并且还贷满半年还可以申请贷款的。
『伍』 我买一个已经网签备案的房子安全吗卖家说可以改我的名但是不能贷款
有一定的风险，房屋的产权是以登记为准，这样走无法防范原房东一房二卖的情况，但如果购房后你实际居住，可以对抗一房二卖后的产权登记，但还是存在一定的麻烦。---菁英员工答
『陆』 期房如果没有备案可以银行贷款吗
期房指的是还未完工的房产，如进行售卖需五证齐全，如不全看看是哪些证不全，有些证是因为质量不过关，有些证是指此项目还有贷（借）款未还清，已抵押给银
行或投资机构，此时要求出售房产的资金监管，卖一套房充抵一部分债务。这些情况都是开发商的机密一般不会公布出来，怕影响购房人热情信心。所以具体得看开发商缺什么证，房子除了质量其它问题应该都不大，因为政府怕群众集体上访，所以大方面应该没问题。
『柒』 买的房子在网上备案了，但是银行贷款过不了，能退吗
这个要看商品房买卖合同的约定，如果有约定可退，那当然没有问题。
如果没有约定的，那就不能退房，因为，买方有义务预见银行货款不一定能过。