⑴ 首套房二套房到底怎么认定，看房还是看贷款
看房，若是首套房就是个人名下没有买卖的房子都是认定为首套房，若是名下有买卖的房产在买就是属于二套房产的。
⑵ 二套房是怎么算。07年我用现金买了一套住房，户主是我。现在我想用公积金买房，算二套么
看你所在城市认房还是认贷了，有的就认贷款，没贷过就不算第二套，但是现在政策非常紧，有的城市开始认房了，只要你名字下有房产，你再买就算二套，准确的消息你可以找当地的房产中介或者银行，住房公积金中心，都可以咨询的。贷款多少跟每个月缴纳的金额，缴纳年份和你的年龄都有关系的，银行的VIP房可以帮你算，你去了就说想公积金贷款买房，计算一下可以贷款多少，其他别说，让大堂经理帮你算，根据我的经验，如果你年纪不太大的话，当地经济发展水平又比较不错，贷款12万是没有问题的。我买房的时候，一个月才缴存90，刚存了一年，贷了12.5万。
⑶ 二套房如何界定
根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。
⑷ 我第一套房有名字 户主不是我 现在买房算不算二套房
没有你的名字那就不算是你的了
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
⑸ 二套房的界定
主要看贷款记录，如果查不到
还要看你买房的城市了，有些城市原来有的房子是查不到的，就可以按首套走。现在二套房的首付是评估价的50% 注意是评估价。
⑹ 关于二套房贷款
如果重庆那里是你老婆贷的款,那你在上海买房子以你的名义贷款可以按照首套
⑺ 二套房贷款买房
名下有房子算二套房，首付百分之六十，贷款百分之四十，利息是6.55，如果你父母买的话要看年龄了，年的贷款年限加年龄不能大于65，也就是说你父亲如果六十的话只能带五年，女的贷款年限加年龄不能大于六十，你可以办个继承把房子过到你父母名下