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强制执行正在还贷款的房子

发布时间:2021-09-12 06:31:26

① 如果房子有房贷,法院可以强制执行吗

房子有房贷,法院可以强制执行。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定:

第二十条关于金钱债务债权案件,若被执行人(债务人)名下只有唯一一套住房,在扣除5至8年租金后,法院可以执行房产,保障债权人利益。

符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

(1)强制执行正在还贷款的房子扩展阅读:

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定:

第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。

强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

② 民事诉讼输了,如果原告申请强制执行,被告名下有套还在还贷的房子,并且房产证

被告人民事诉讼失败,原告申请强制执行,被告人有套还在还贷的房子,并且还没有房产证,这样的房子是不会被强制执行的。
强制执行,可以执行的是被告所拥有的工资收入,有价证券,被告没有抵押出去的房产,车辆等等。至于被告还在还贷的房子,等于是抵押给银行的,银行对此拥有债权,强制执行不能剥夺银行债权。

③ 法院强制执行可以对正在还贷的房子做什么

原则上不可以动.1、如果还在还贷,一般来讲房屋是抵押给银行的。抵押优先。不好拍卖。2、还是要顾及到被告的基本生活。如果其和家人只有一处房屋可以居住,那么也不好动他。
而且你的赔偿金额太少了,动他房屋的可能性几乎没有。
如果赔偿额大、房子的价值也大的话,你倒是可以向法院请求由你归还贷款余额,然后提供面积较小但能维持被告基本生活的房屋供被告居住,拍卖被告原有房屋,你扣除贷款额、较小房屋的评估价之后,在余款中受偿。

④ 法院可以强制执行被执行人还没有按揭完的房屋吗

法院可以强制执行被执行人还没有按揭完的房屋,但对房屋拍卖款,银行有优先受偿权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》:
第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。
第五百零九条 申请参与分配,申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由,并附有执行依据。
参与分配申请应当在执行程序开始后,被执行人的财产执行终结前提出。
第五百一十条 参与分配执行中,执行所得价款扣除执行费用,并清偿应当优先受偿的债权后,对于普通债权,原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务,被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。

⑤ 请问如何强制执行唯一的正在按揭中的住房

法院强制执行进行查封。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定:

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

第八条查封、扣押动产的,人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的,应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

第九条查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

(5)强制执行正在还贷款的房子扩展阅读

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定:

第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

第三十条查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。

查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的,查封、扣押、冻结的效力消灭。

⑥ 有抵押贷款或者正在按揭的房子,法院是否会强制性执行

仍然有可能的,如果拍卖的财产拍卖后优先偿还银行贷款后仍有剩余,理论上自然可以强制执行。当然如果被执行人仅有一套房产,那可能不会被执行。

⑦ 被法院强制执行后,房贷还能还进去吗

如果还亲了房贷,你是可以申请解除的,才可以入住。

⑧ 我的房子正在还房贷,但是现在我被法院列入黑名单了房贷以后还能还吗

房子现在正在正常归还房贷,因其他问题被法院列入黑名单,则房贷还需要正常偿还,否则法院有权拍卖房产来进行强制执行,若因房贷归还被拉入黑名单,建议联系法院或银行工作人员缴清罚款,正常归还房贷,可以消除后续影响。

房贷不还会导致的后果:

  1. 若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息。

  2. 若连续三次未还款,银行客户经理将进行催收,同样借款人会被罚息。

  3. 若逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。

  4. 法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

  5. 贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。

  6. 贷款申请人有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注:《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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