㈠ 贷款房子怎么过户给别人
贷款房子过户给别人的方式如下：
1、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；
2、另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。这种方式比较直接，但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费：
1、契税：根据房产的性质和买方的情况，契税的税率通常在1%到4%之间；
2、个人所得税：如果卖方在出售房产时存在增值收益，需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税；
3、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5.5%的营业税；
4、土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；
5、印花税：交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税；
6、交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。
综上所述，贷款房子过户给别人主要有两种方式：一是通过转按揭变更借款人主体，允许在未还清贷款的情况下进行房产交易，买家可申请二手房贷款接手；二是借款人提前还清贷款后直接过户，这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
㈡ 贷款的房子能过户给另一个人吗
贷款的房子可以过户给另一个人。
贷款的房子过户需要满足一定的条件和完成一系列的程序。
贷款的房子在过户时，产权的转移需要得到贷款银行的同意。如果产权人想要将贷款未还清的房子过户给其他人，可以采用转按揭的方式，将房屋的按揭贷款转移给受让方继续偿还。这样，产权人可以将房屋过户给另一个人，同时确保受让方承担原有的贷款责任。在此过程中，需要注意房屋的产权是否清晰，是否存在其他法律纠纷或抵押情况。此外，还需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
具体操作流程包括与贷款银行沟通协商，了解转按揭的具体要求和程序。然后，产权人需要与受让方签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。在这个过程中，需要准备相关的材料，如身份证、房产证、贷款合同等。最后，完成过户手续后，还需要办理房屋的抵押变更手续，确保房屋的抵押权得到合法转移。
需要注意的是，过户过程中可能会产生一些费用，如过户税费、手续费等。这些费用需要根据当地政策和具体情况来确定。在过户过程中，建议咨询专业的律师或中介机构，以确保流程的顺利进行。
综上所述，贷款的房子可以过户给另一个人，但需要满足条件并完成一系列的程序。在操作过程中要注意产权的清晰、遵守法律法规，并咨询专业人士以确保流程的顺利进行。