买房子贷款知识

Ⅰ 怎样按揭买房你必须了解的贷款小知识

不少购房者因为资金不够充裕，买房时都会选择贷款买房，而很多人对贷款买房相关事宜是不清楚的。本期小编就给大家介绍一下贷款买房的相关常识，希望能对你有所帮助。

A:个人按揭最长贷款期限如何测算？

Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实 际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。

A:按揭贷款还款的主要方式有哪些？

Q:按揭贷款还款主要方式有：按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。

A:选择何种还款方式比较好？

Q: 还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于 债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以 应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

A:贷款期限多长比较适合？

Q: 贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度 关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

A:房贷收付比例和利率方面有什么变化？

Q:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

A:新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？

Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

A:二手房按揭贷款一般有什么限制？

Q: 一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15 年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他 房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

A:我已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖？

Q:可以，无论哪家银行办理的按揭，可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是银行给买楼人提供二手楼按揭。

看了上述大家基本存在的疑问，你清楚了吗？贷款买房需要注意的细节，你还是必须了解的！

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 贷款买房要知道哪些知识 9个原则对你有好处

很多人在纠结要不要买房，或者是全款买房好还是贷款买房好等问题。如果贷款买房，一定要知道一些原则。那么，贷款买房要知道哪些原则？贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同。但是有一些原则对大家都有用，现在就去看看贷款买房要知道哪些原则吧。

贷款买房要知道哪些知识 九个原则对你有好处

对家庭现有经济实力作出综合评估。这样可以确定购房的首付金额及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。

对家庭未来收入及支出做出合理的预期。贷款买房要知道哪些原则这里当然包括收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。

学会计算自己的还款能力。还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

学会计算自己的可贷额度。贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限（≤30年）。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

货比三家，慎选银行。当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。

组合贷款的最优组合原则。对于组合贷款买房要知道哪些原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

弄清价差，优选方式。目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。

首付款的宽松原则。关注首付款，你肯定不知道贷款买房要知道哪些原则吧。小编告诉你，付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

借款期限可以尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年，但是也要根据个人具体情况合理选择。

以上就是贷款买房要知道哪些原则的具体原则介绍，小编总结了九个贷款买房原则，知道这些原则对贷款买房者真的有好处，希望能帮助到贷款买房者。

（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 买房购房必备常用知识 贷款需要哪些手续

申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 。

Ⅳ 贷款买房你必须知道的十大基本常识

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，融360小编今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和**利率；

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷**利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折**，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3 提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋*押等。

NO.5 还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

NO.6 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月还款的计算

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 贷款买房要知道哪些知识

需要你的银行征信上没有污点，然后有一个稳定的工作和收入就可以的。

Ⅵ 购房知识：贷款买房的5大误区！

1、提前还款越早越省钱?

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了较高的折扣优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

2、仅凭身份证就可以申请贷款?

在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。其实，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

3、信用记录不良就不能申请信用贷款?

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

4、公积金贷款比商贷划算?

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

5、想贷多少就可以贷多少?

不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。

贷款买房虽然“绑定”了几十年的还贷，但也为多数人减少了买房压力。为了不要给自己徒增烦恼，增加经济负担，一定要知道一些购房误区，谨慎出手，不要再被“忽悠”了。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 购房知识：买房贷款需要什么

买房贷款需要什么?

1、需要户口本

2、身份证

3、收入证明(贷款银行提供的制式范本)

4、工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章

5、学历证书

6、首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)

7、无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具)

8、如是非本地户口需要临时居住证或暂住证

温馨提示:房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 怎样正确地贷款买房有哪些贷款知识需要掌握呢

贷款买房要具体到每个地方的政策，首选贷款必须满足自己在央行的征信没有不良记录，其实审核自己的贷款资质，收入情况，每个城市视情况界定