Ⅰ 有贷款的房子怎么过户给子女
关于父母将房产转让予子女的程序，需依据房贷的还款情况而定。若房产已无任何贷款，父母可先行解押，随后携带涵盖但不限于身份证、户口簿、房地产权属证明等在内的各项资料，前往公证机关进行继承公证，继而依照法定程序办理房产过户事宜。倘若房贷尚未结清，则需进行转按揭操作。在此环节，父母需向银行提出申请，请求将剩余贷款转移至子女名下，待银行批准后，再行办理相关手续。之后，子女需携带身份证、户口簿、房地产权属证明、公证书等相关材料，前往房管局办理房产过户手续。在房产过户过程中，有多种途径供选择，例如赠与、买卖或者遗产继承。其中，赠与方式需先进行公证及房屋鉴定，然后方可办理过户手续；买卖方式则需备齐房产证、身份证、户口本等文件，同时可能涉及税务方面的问题；至于遗产继承方式，则适用于父母离世后子女继承房产的情形。值得注意的是，在过户过程中可能产生的费用包括评估费、过户税费、律师费等等，并且具体的过户方式以及所需提交的材料可能因地区的具体法律法规而异。因此，我们强烈建议您在办理过户手续之前，寻求专业人士或相关部门的指导与协助，以便确保整个流程能够顺利完成。
Ⅱ 贷款的房子可以更名给10岁孩子吗
在没有还清贷款的情况下，房产证等证件一般都在银行压着，是不可以过户和抵押的。房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。因此，贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。
一、贷款房可以过户到孩子名下吗
贷款买房可以写未成年孩子的名字。未成年人也有登记买房的民事权利，因为未成年人不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
二、贷款买房需要什么条件才可以贷款
贷款买房需要满足的条件主要有以下几点：
1。年龄在18周岁（含）以上，且加上贷款期限不超过65周岁（部分银行放宽至70周岁），具备完全民事行为能力。
2。在当地拥有有效居留身份（能提供户口本或暂住证）。
3。有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按期偿还贷款本息的能力。
4。有不低于房屋总价30%的自有资金来作为房屋首付款。
5。个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（如果是已婚人士，那配偶的征信也会被审查）。
6。若申请办理的是公积金贷款，那需要连续按时足额缴存公积金达六个月（含）以上才行，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
三、住房按揭贷款提前还款可以吗
住房按揭贷款提前还款可以的。提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
四、如何将按揭房过户给子女
父母想将按揭中的房屋赠与子女的，可以提前偿还完贷款，解除抵押登记后，到不动产登记机构办理过户手续。也可以与银行协商一致后，将房屋过户给子女。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
Ⅲ 父母的房子有贷款怎么过户给子女
【法律分析】
父母需要将贷款结清，方可将房子过户给子女。房子过户可以通过赠与或者买卖的方式。赠与方式给子女没有税。还清贷款注销抵押后，通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：1、若是子女以后不卖房产的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需要交纳手续费。2、若子女以后卖房产的话，建议现在走买卖过户的程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表，到房管部门网签过户。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。