2018年合肥房子贷款利息

『壹』 合肥恢复商业贷款转住房公积金贷款业务

合肥恢复商业贷款转住房公积金贷款业务

合肥市住房公积金管理委员会办公室于2025年1月20日下发通知，决定自该日起恢复合肥市个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）业务。以下是关于此业务的详细解答：

一、恢复背景与目的

为进一步优化贷款服务，支持缴存人合理贷款需求，降低缴存人贷款成本，并防范资金流动性风险，合肥市决定恢复“商转公”贷款业务。

二、首批办理范围

首批办理范围为2018年12月31日（含）前已发放的个人住房商业贷款。之后，合肥市将适时公布后续办理年限。

三、申请条件

1. 借款人资格：在合肥市正常缴存住房公积金的缴存人，且借款人家庭名下无住房公积金贷款记录。
2. 原商贷要求：原商贷须在合肥市行政区域内已办理且尚未结清，且抵押权人仅为原商贷银行，无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。
3. 信用与还款：个人信用良好，原商贷还款正常，征信情况符合公积金中心及其受委托贷款承办机构规定。

四、“商转公”贷款方式

1. “先还后贷”方式：

   借款人向受托银行申请“商转公”贷款并经审查批准后，自行全部或部分结清原商贷。

   办妥抵押手续后，公积金中心发放“商转公”贷款至申请人提供的本人账户。

2. “以贷还贷”方式：

   借款人向受托银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位抵押登记手续。

   公积金中心发放“商转公”贷款至原商贷银行指定还款专户，用于全部或部分结清原商贷。

五、贷款额度、期限与利率

• 贷款额度：最高额度不超过原商贷剩余本金。
• 贷款期限：最长贷款期限不超过原商贷剩余贷款期限。
• 贷款利率：以人民银行规定为准。

六、办理流程

1. 申请与审查：

   借款人向原商贷银行提出申请，并获取《合肥市个人住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》。

   受托银行根据确认书确认的剩余本金、剩余期限等信息，面谈、面签相关合同文本。

   公积金中心及其贷款委托机构对提交的申请材料予以审查。

2. 抵押登记与放款：

   符合条件的，确定“商转公”贷款期限、额度，并办理抵押登记手续。

   符合放款条件的，公积金中心将贷款资金发放至指定账户。

七、动态管理与风险防控

• 为防范住房公积金资金流动性风险，合肥市将对“商转公”贷款实施动态管理。
• 当个贷率高于95%时，将暂停“商转公”贷款业务受理，并通过官网对外进行公告。

八、其他注意事项

• 合肥本市行政区域内四县一市管理部以房屋产权登记所在地，按属地原则统一开展“商转公”贷款业务。
• 分中心参照执行相关政策。

以下是相关图片展示：

以上即为关于合肥恢复商业贷款转住房公积金贷款业务的详细解答。如有更多疑问，建议咨询合肥市住房公积金管理中心或相关受托银行。