① 我名下有全资购买房产，老婆再贷款买房，这样算二套房吗
算二套
认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！
2.以贷款记录算，有无贷款记录！
以下为新政细则：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
② 婚后以我名义贷款购了一套房，再以妻子名义贷款购房可以吗
1,正常情况下，你跟你妻子已经有结婚证了，你们法律上就是连带关系，根据现在最新的房贷政策“以户为单位”的话，那无论之前你老婆有没有上产证，现在你们其中任何一人购买房产需要贷款，都算第二套。
2，不在一个银行贷款的想法显然是不可行的。因为现在全国资信，都看的到的。做假离婚不是不行，不过要承担一定的风险，万一被银行查出来可就不好玩了。
3，想要把第二套做成首套，看来也只有假离婚比较靠谱。
③ 婚前以我老婆名义买房。婚后，打算再买一套，请问该套是否算二套住房，还是可以以首套住房申请贷款
算第二套房,因为是一套房的认定标准是以家庭为单位的,而且是以银行贷款信息为依据的,你妻子名下有一笔住房贷款,那么不管是在你们结婚之前还是之后,都算是你们家庭的住房,你再买房子就算是第二套房了.如果你们有公积金的话,建议你们第二套房用公积金贷款,利息跟商业贷款下调30%也差不多了.
④ 第一套房一次性付清，在我老婆名下，现在想以我的名义贷款再买一套房，能够按照一套房首付处理吗
本来就是首套贷款房，无论你或妻子都一样享受优惠利率（7折，4.16%）和最低20%首付。
凭购房合同和首付凭证以及收入证明和身份证申请,各商业银行都会受理。
⑤ 普通房房住是我与媳妇,媳妇货款买的,要买第二套房,房子以儿子名义买,媳妇货款按首套贷款吗
既然你的普通住房使用的媳妇儿的贷款买的第二套房，如果还用媳妇的贷款，肯定不会按首套贷款来计算了，这个就属于二套了。
⑥ 本人首套房贷款买的，如果还想贷款买房可不可以以我媳妇的名义在贷款买，这样我媳妇买首付正常吧
算第二套房子，首付和你第一套没什么区别的，首付最低30%，多交首付也没问题，比如叫70%首付或者80%首付都行，首付越多，贷款就越少，这样贷款利息就越少了。只是购买房产有个什么税我给忘了，第二套应该是房屋总价的8%左右，其他没什么变化只是你购买了新房如果在未满5年内就卖出去，你的房产交易税会高很多的
⑦ 我名下有两套房，再买房能用老婆名义贷款吗，首
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的