『壹』 二手房过户后，对方贷款，银行得多久才能放贷
二手房过户后，对方贷款的情况下，银行通常需要大约几周到几个月的时间才能放贷。具体放贷时间受多种因素影响，包括但不限于以下几个方面：
过户及前期准备时间：
- 过户流程：首先，二手房需要完成过户手续，包括户口迁移、交税等步骤。这一步是贷款流程的前提，确保房屋产权的合法转移。
- 证件办理：过户完成后，需要办理契证、房产证、土地证等三证。这些证件的办理时间因地区而异，但通常不会太长。
银行审批流程：
- 贷款申请：借款人提交贷款申请及相关资料给银行。
- 资料审核：银行对借款人的信用记录、收入情况、负债状况等进行详细审核。这一步骤可能耗时较长，因为银行需要确保贷款的安全性。
- 评估房产价值：银行可能会委托第三方机构对房产进行评估，以确定贷款额度。
权证办理及放贷：
- 权证办理：一旦贷款申请获得批准，银行将开始办理抵押权证等相关手续。这一步骤涉及多个部门，可能需要一定时间。
- 放贷时间：在所有手续齐全且银行内部流程完成后，银行将贷款金额放贷到房东（即卖方）的账户上。这一步骤通常发生在权证办理完成后的几天内。
综上所述，二手房过户后对方贷款的放贷时间受多种因素影响，包括过户及前期准备时间、银行审批流程以及权证办理等。因此，无法给出一个确切的放贷时间。但一般来说，从过户到放贷整个过程可能需要几周到几个月的时间。建议借款人在申请贷款前咨询银行或相关机构，以获取更准确的放贷时间预测。
『贰』 房改房土地证过户办理流程是怎么样的需要交纳多少的手续费
房改房土地证过户办理流程及相关费用如下：
一、办理流程
准备材料：
- 基础材料：双方身份证、房产证、土地证原件及复印件，房屋买卖合同等。
- 特定材料：由于房改房属于划拨性质，可能需要提供额外的划拨土地转出让的相关证明或申请。
提交申请：
- 前往当地不动产登记中心或土地管理部门，提交过户申请及相关材料。
审核材料：
- 部门会对提交的材料进行审核，确认无误后进行下一步。
缴纳费用：
- 根据土地性质及过户要求，缴纳土地出让金（房改房需补齐3%）或手续费（二手房土地证过户）。
办理过户：
- 缴纳费用后，相关部门会办理土地证过户手续，并核发新的土地证。
二、相关费用
土地出让金：
- 房改房作为划拨土地，过户时需补齐3%的土地出让金。具体金额需根据房屋所在地段、面积等因素计算。
手续费：
- 如果是二手房土地证过户，除土地出让金外，还需缴纳一定的手续费。手续费的具体金额可能因地区、房屋价值等因素有所不同，建议咨询当地不动产登记中心或土地管理部门获取准确信息。
注意：
- 在办理过程中，务必确保所有材料的真实性、完整性，以免耽误过户进度。
- 不同地区的过户流程、费用可能有所不同，建议提前咨询当地相关部门，了解详细情况。
『叁』 房产证和土地使用证过户流程需要哪些手续
房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。