① 上海买二套房可以用公积金吗用公积金吗
在上海购买二套房可以使用公积金贷款，但有一定的条件和限制。
一、公积金贷款条件
- 购房资格：首先，您需要具备在上海购买二套房的资格。这通常涉及到您的户籍、婚姻状况、已购房数量以及是否符合当地的购房政策等因素。
- 公积金缴存：您需要是在职职工，并且已经连续足额缴存住房公积金满一定时间（具体时间根据当地政策而定），同时公积金账户余额需要满足贷款要求。
二、贷款额度与首付比例
- 贷款额度：对于二套房，公积金贷款的额度通常有限制，且不会超过房屋总价的一定比例。您提到的“不超过40万”可能是指您所在地区或根据个人情况所能申请到的最高公积金贷款额度。但请注意，这个额度并不是固定的，它会受到多种因素的影响，如您的公积金缴存时间、缴存基数、房屋总价等。
- 首付比例：购买二套房时，首付比例通常较高。您提到的“付70%首付”符合二套房的一般首付要求。但请注意，这个比例也可能因地区政策和个人情况而有所不同。
三、个人信用与公积金贷款
- 信用状况：虽然公积金贷款与个人信用（如信用卡逾期等）的高低无直接关系，但银行在审批贷款时仍会考虑您的信用记录。如果您的信用记录不良，可能会影响贷款的审批结果或贷款条件。
四、特别注意事项
- 配偶参贷问题：如果您老婆不参贷，那么贷款将只以您一人的名义进行。这可能会影响贷款额度和审批结果。
- 政策变动：购房政策和公积金政策都可能随时间发生变化，请在申请贷款前仔细了解当地政策和规定。
综上所述，在上海购买二套房可以使用公积金贷款，但具体贷款额度、首付比例以及审批条件等都会受到多种因素的影响。建议您在申请贷款前仔细了解当地政策和规定，并咨询银行或公积金中心以获取最准确的信息。
② 目前在上海市已经用公积金买过一次房了,那第二次住房公积金贷款都有什么条件
在上海市，已经使用公积金购买过一次房屋后，第二次申请住房公积金贷款需要满足以下条件：
购房套数限制：
- 第二次贷款仅限第二套房：申请人只能使用公积金贷款购买第二套住房，第三套及以上住房不能使用公积金贷款。
其他贷款还清：
- 其他商业贷款需已还清：在申请第二次公积金贷款前，申请人需确保自己名下的其他商业贷款（如有）已经全部还清。
户籍要求：
- 户口需在上海：申请人必须具有上海市户籍，这是申请第二次公积金贷款的基本条件之一。
公积金贷款无欠款：
- 无未还清的公积金贷款：在申请第二次公积金贷款时，申请人需确保自己名下没有未还清的公积金贷款。
利率上浮：
- 二套房公积金利率上浮10%：对于购买第二套住房的公积金贷款，其贷款利率将上浮10%，这是为了响应国家房地产调控政策。
首付比例提高：
- 二套房首付需60%以上：购买第二套住房时，公积金贷款的首付比例需达到60%以上，这是为了降低购房杠杆，防范金融风险。
综上所述，满足以上条件的申请人可以在上海市申请第二次住房公积金贷款，但需注意利率上浮和首付比例提高等限制条件。在申请前，建议咨询当地公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。
③ 有经验的朋友来介绍上海户口可以买二套房吗
上海本地户口可以买第二套房。以下是关于上海户口购买二套房政策的详细介绍：
一、上海本地户口购房政策
- 限购数量：上海本地户口的居民家庭，在满足一定条件下，可以购买第二套住房。但需要注意的是，不能购买第三套及以上住房。
- 购房资格：购买第二套住房时，需确保家庭名下已有一套住房，并且符合上海市的购房贷款政策等相关要求。
二、非上海本地户口购房政策
- 限购条件：对于非上海本地户口的居民家庭，在上海购房需满足一定的条件。具体来说，需要在上海缴纳城镇社会保险或个人所得税满一定年限（两年内累计满一年），且家庭名下在上海无住房。
- 购房数量：非上海本地户口的居民家庭，在上海限购一套住房。如果已有一套住房，则不能再次购买。
三、注意事项
- 政策变动：购房政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整。因此，在购房前，建议咨询相关部门或专业机构，以了解最新的购房政策。
- 贷款政策：购买第二套住房时，贷款政策可能会有所不同。例如，首付比例、贷款利率等方面可能会有所调整。因此，在购房前，需了解并评估自身的贷款能力和条件。
综上所述，上海本地户口的居民家庭在满足一定条件下可以购买第二套住房，而非上海本地户口的居民家庭在上海限购一套住房。在购房前，请务必了解并遵守相关的购房政策。
④ 上海买二套房的条件有哪些有没有人知道
上海购买二套房的条件主要包括以下几点：
上海户口要求：
- 核心条件：购买者必须是上海户籍。只有拥有上海户口的居民，才具备购买第二套住房的资格。
遵守二套房首付政策：
- 首付比例：对于二套房，首付比例通常较高。根据上海当前的房地产政策，二套房的首付比例可能会有所调整，但一般不低于一定比例（具体比例需根据最新政策确定）。
- 政策变动：首付比例可能随着市场情况和政策调整而发生变化，购买者在决定购房前应详细了解最新的首付政策。
遵守后续贷款政策：
- 贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房，且可能受到多种因素的影响，如购房者的信用记录、还款能力等。
- 贷款额度：贷款额度也可能受到限制，具体额度需根据购房者的收入状况、房产价值等因素综合评估。
非上海户口限制：
- 限购政策：对于非上海户口的居民，根据上海的限购政策，通常只能购买一套住房。因此，这部分人群不具备购买二套房的资格。
总结：
- 上海购买二套房的主要条件是拥有上海户口，并遵守相关的首付政策和后续贷款政策。
- 非上海户口的居民在上海限购政策下，通常只能购买一套住房。
- 购房者在决定购房前应详细了解最新的房地产政策，以确保自己符合购房条件并做出明智的购房决策。