1. 2套房的认定究竟是认房还是认贷
目前长春是认贷的。如果首套房贷款了还清了，再购房还是算首套，在贷款方面和首套的政策是一样的。但需要缴纳契税为总房款的3%，首套一般为1.5%。
2. 昆明二套房最低首付多少如何认定二套房
昆明本地户口二套首付4-6成,外地户口6成。二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标 在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本(复印件) 购房人及共有人身份证(复印件) 购房人婚姻证明(复印件,未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件)7个工作日后可以查询 ps:贿赂是没用的 系统是全国联网 认定:自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记(之前已经过户的都可以) 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋(比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 则以二套及以上房论。银行也有二套房认定 (以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有) 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松
3. 如何界定二套房，是认房又认贷，还是只认房或只认贷
首套房二套房的认定标准：
全款买过一套房,贷款买房——算首套。
贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
内容拓展：
4. 贷款买房，怎样判断首套房和二套房
根据规定，属于以下类型的才算是二套房：
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
5. 当前二套房认定标准到底是认房还是认贷
很多地方都不一样的
有的只认贷
限购城市很多就认房又认贷
具体你还是问问所在地的银行吧
6. 昆明如何认定二套房，是认贷款 还是认房产面积
问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。