貸款的房子賣兩次

Ⅰ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

Ⅱ 正在貸款的房子，可以賣掉嗎

如果你的房子已交房 你這個情況是可以操作的哦 你只需要先把銀行貸款還清拿回房產證 就可以買賣了 一般找中介幫你操作

Ⅲ 大家好。我買房子用過2次商業貸款。請問2套房子都賣了。可以在貸款買房子嗎

第一 您需要確定您的貸款是商業什麼貸款，目前的限購政策是針對住房按揭貸款，抵押消費貸款不在限購政策以內
您的情況是已經兩次了 不可以商業貸款了
但可以用公積金貸款 公積金是按名下現有住房來算的
也就是說如果您名下無房 可以按照首套來貸款
上有政策 下有對策
貸款是以家庭為單位的 如果您的愛人沒有貸過 可以辦理離婚 以您愛人的名義貸 買完房子在復婚。

Ⅳ 2次抵押的房子能賣嗎，

抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是你所說的解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.
第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.

Ⅳ 之前有過兩次房貸房子賣了還能貸款嗎

這個是可以的,消費貸和您貸過款沒有關系
假設您是用來買房的,您先在還有一套房,您可以用這套房做抵押貸款
只要可以過戶我們就可以幫您貸款

Ⅵ 已經有兩次貸款了，能否先賣房，再買房

現在政策下，你的想法很難。因為不管你抵押的房子在什麼城市，你的放款肯定是在本城市，銀行依然留有記錄。
最新政策是3套住房不可貸款。建議你多咨詢幾家銀行，尤其是私有股份制銀行，看看有沒有可松動的。

Ⅶ 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式:

一般分為:等額本金和等額本息!

等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!

等額本金:是指先還本金後利息!一般稱遞減還款!

列如:30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)

30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額