跨市二套房公積貸款

A. 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

B. 二套房住房公積金貸款能貸多少

不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(2)跨市二套房公積貸款擴展閱讀：

2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

一、鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

C. 異地購買二套房公積金貸款可以么

1：你是換單位了，還是單位內部調動？如果單位內部調動，公積金關系現在是在合肥還是蚌埠。
2：即使你的公積金調入合肥，你也不能使用，因為你的貸款尚未還清
3：你愛人的公積金繳存不足一年，應該是沒有使用公積金貸款的資格
綜上所述：你只能用按揭貸款或者全款付清。辦理手續需要夫妻雙方身份證、戶口本、手章、收入證明。還有就是你貸款應該算二套貸款。

D. 買二套房 可以用公積金貸款嗎

使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。

其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金余額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。

感覺你的咨詢，希望能幫到你。

E. 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。

F. 第二套房可以用公積金貸款嗎

申請公積金貸款的條件：

1）申貸的近六個月連續正常繳存

2） 申貸的賬戶是正常繳存狀態

3） 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款

4）以家庭為單位徵信良好（若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）

5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。

如果您第一套房使用了公積金，得需要把一套的公積金貸款結清，二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款，二套房可以使用公積金貸款。

G. 購買二套房能不能用公積金貸款

購買第2套房是否可以使用公積金貸款，這個其實得看實際情況。比如說如果你購買的首套房是商業貸款的，並且首套房還處於按揭期，這個時候去購買個人的第2套住宅房，是可以選擇用公積金貸款的，不過貸款時的利率會上浮10%。假如說第一套房的商業貸款已經全部結清，那麼無論你首套房是商業貸款還是公積金貸款，都是可以選擇用公積金貸款購買第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公積金辦理的貸款，那麼第2套住宅房子不可以繼續用公積金貸款。

其次我們得注意一下個人的使用次數是否有限制，因為公積金是不能無限次的用於貸款買房的，住房公積金本身是員工的一種福利政策，如果說我們使用公積金的次數已經超過了兩次，那麼未來無論是買房或者是換房，那我們都是沒有辦法再次使用公積金辦理貸款的。所以在使用公積金的時候，自己也一定要慎重一些。

H. 如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款

目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是「認房不認貸」的原則。也就是說只要您名下沒有房產那麼不管此前您是否在銀行辦理過商業貸款對於公積金貸款來說都算是首套房過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。

提醒：組合貸款按二套房計算

目前重慶個人公積金貸款的最高上限是40萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

提醒：公積金貸款要審核信用記錄

一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：

（1）有逾期貸款（含擔保人代還）的;

（2）近兩年內貸款連續逾期（含擔保人代還）超過6期的;

（3）准貸記卡透支180天以上未還的;

（4）貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;

（5）近兩年內貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的;

（6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面：一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。

二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。

三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 異地買二套房能公積金貸款嗎

一、個人購買首套房是商業貸款，二套房可以使用住房公積金貸款的。二、使用住房公積金貸款需要滿足以下條件：1、公積金不存在貸款未還清的情況；2、公積金連續繳存期數滿足當地公積金貸款的最低要求。三、二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。四、新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。