A. 二手房已過戶但貸款沒下來
當二手房已過戶但貸款沒下來時，可參考以下應對辦法：
- 與銀行溝通：及時與貸款銀行取得聯系，了解貸款未下來的具體原因。若因個人信用問題、收入證明不足等自身原因導致，應盡快補充完善相關材料，積極配合銀行審核。也可咨詢銀行貸款審批進度，嘗試延長貸款審批時間，提前做好貸款未通過的准備。
- 和賣家協商：主動與賣家溝通，說明貸款情況，共同協商解決方案。例如，協商延長付款期限，由買方先籌集部分資金支付給賣方，待貸款到位後再補齊差額；詢問是否可以延長交易時間、解押時間，是否能夠降折扣等，但可能需支付一定違約金。若買家確實無法支付尾款，可按合同相關規定協商解除合同，不過要注意解除合同可能涉及違約責任的承擔。
- 尋找其他資金來源：若交易雙方都願意承擔風險，可考慮向其他親友借款或增加首付款來完成交易。
- 藉助第三方力量：若是通過中介購房，可向中介施壓，要求其多催促銀行盡快放款。如果實在不行，又很想買房，可尋找第三方擔保公司進行協助。
- 咨詢專業人士：咨詢銀行工作人員或專業的房地產律師，了解自身情況並獲取專業建議。在整個過程中，買賣雙方都應保留好相關的溝通記錄、材料等證據，以便維護自身合法權益。
B. 二手房已經過戶，銀行貸款已經審批，一直不放款我該怎麼辦
二手房已經過戶，銀行貸款已經審批，但一直不放款，你可以採取以下措施：
一、了解放款流程與時間
- 確認放款條件：首先，確保你已經滿足了銀行的所有放款條件，包括過戶手續完成、抵押登記辦妥等。這些條件是銀行放款的前提。
- 了解放款時間：二手房的放款通常是在過戶給借款人並辦妥抵押登記後，銀行才會開始放款流程。了解這一流程的具體時間節點，有助於你更好地把握放款的進度。
二、與銀行溝通
- 主動聯系銀行：如果確認所有條件都已滿足，但銀行仍未放款，建議主動聯系銀行的貸款部門或客戶經理，了解放款的具體進度和原因。
- 表達關切與需求：在溝通時，可以表達你對放款的關切和需求，詢問是否有加速放款的途徑或方法。
三、檢查貸款審批狀態
- 確認審批結果：確保你的貸款審批結果是正式的、有效的，且沒有附加任何未完成的條件。
- 關注審批變動：有時，貸款審批結果可能會因某些原因發生變動，如政策調整、銀行內部規定變化等。因此，需要時刻關注審批狀態的變化。
四、尋求專業幫助
- 咨詢律師或中介：如果你對銀行的放款流程或條件有疑問，可以咨詢專業的律師或房產中介，他們可以提供更具體的建議和幫助。
- 考慮法律途徑：如果銀行無故拖延放款，且溝通無果，你可以考慮通過法律途徑來維護自己的合法權益。
綜上所述，面對二手房貸款不放款的情況，你需要了解放款流程與時間、與銀行溝通、檢查貸款審批狀態以及尋求專業幫助。這些措施有助於你更好地解決問題，確保貸款順利發放。