Ⅰ 成都住房公積金貸款二套房認定標准大家知道什麼情況啊
成都住房公積金貸款二套房認定標准如下：
一、認房不認貸
- 核心標准：在成都地區，公積金貸款二套房的認定主要採取「認房不認貸」的原則。即，只要借款人名下已有一套住房（無論該住房貸款是否結清，是否為全款購買），再次申請公積金貸款購買住房時，均被視為二套房。
二、首付款比例
- 已結清貸款：若借款人名下已有一套住房且該住房貸款已結清，再次申請公積金貸款購買住房時，最低首付款比例為20%。
- 未結清貸款：若借款人名下已有一套住房且該住房貸款未結清，再次申請公積金貸款購買住房時，最低首付款比例為30%，且執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
三、特殊情況
- 樓齡影響：若所購再交易住房樓齡在十年以上，則相應提高一成的首付款比例。
- 徵信系統查詢：對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為准。如因徵信系統未及時更新等原因導致顯示有未結清住房貸款余額的，借款人需提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。
四、不予貸款情況
- 對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，公積金貸款不予受理。
綜上所述，成都住房公積金貸款二套房的認定主要依據借款人名下是否已有住房，而非其貸款記錄。在申請貸款時，還需注意首付款比例、樓齡影響以及徵信系統的查詢結果等因素。
Ⅱ 成都買二套房貸款利率是多少啊哪位了解詳細的情況啊
成都買二套房貸款利率會在基準利率基礎上上浮，具體上浮幅度取決於貸款類型。以下是關於成都二套房貸款利率的詳細情況：
一、公積金貸款
- 上浮幅度：使用公積金貸款購買二套房時，貸款利率會在首套房貸款利率的基礎上上浮10%。這意味著，如果首套房公積金貸款利率為某個固定值（如當前政策規定的利率），那麼二套房的公積金貸款利率將是這個固定值加上10%的上浮部分。
二、商業住房貸款
- 上浮幅度：對於商業住房貸款，二套房的貸款利率同樣會在首套房貸款利率的基礎上上浮，但上浮幅度通常超過10%。具體上浮比例可能因銀行、貸款期限、借款人信用狀況等因素而有所不同。因此，在實際申請貸款時，借款人需要與銀行進行詳細咨詢，以確定具體的貸款利率。
三、注意事項
- 政策變動：需要注意的是，貸款利率政策可能會隨著國家宏觀調控政策的變化而調整。因此，在申請貸款前，借款人應關注最新的政策動態，以確保獲取准確的貸款利率信息。
- 銀行差異：不同銀行對於二套房貸款利率的上浮幅度可能存在差異。因此，借款人在選擇貸款銀行時，可以進行多家比較，以找到最適合自己的貸款方案。
綜上所述，成都買二套房貸款利率會在基準利率基礎上上浮，具體上浮幅度取決於貸款類型（公積金貸款或商業住房貸款）以及銀行政策等因素。在申請貸款前，借款人應詳細了解相關政策，並與銀行進行詳細咨詢。