Ⅰ 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎
需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
Ⅱ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。
然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。
買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。
總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。
在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。
此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。
銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。
總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。
Ⅲ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
Ⅳ 二手房貸款沒審批下來之前可以先過戶嗎
可以直接過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
Ⅳ 貸款沒下來為什麼能過戶
貸款沒下來也能過戶的原因分析：
在某些情況下，貸款未完全批准也能進行房產過戶，主要是因為交易雙方遵循了特定的流程和條件。
1. 預售購房與過戶流程分離
在房地產市場中，預售購房是常見的情況。買家在房屋建設階段就簽訂購房合同並支付部分款項。這種情況下，即使貸款尚未審批完成，買賣雙方仍然可以辦理過戶手續。因為貸款審批和過戶是兩個相對獨立的流程，貸款未下並不妨礙過戶的進行。
2. 交易資金與貸款資金的區別
在房產交易過程中，買家通常需要支付一部分現金作為首付款，剩餘部分通過貸款支付。即使貸款尚未到賬，只要首付款已經支付並且滿足過戶所需的資金要求，買賣雙方就可以繼續完成過戶手續。貸款資金後續到賬即可。
3. 特定條件下的過戶安排
在某些特定條件下，如買賣雙方協商達成一致，可以在貸款審批期間先行辦理過戶手續。此外，若買家已提供足夠的證據證明其貸款資質良好，銀行或金融機構也可能允許在未完全審批貸款的情況下進行過戶。這種情況通常需要更多的文件和保證措施來確保交易的順利進行。
綜上所述，即使貸款尚未下來，在某些特定情況和流程下，房產過戶仍然可以完成。但買家和賣家應充分了解當地法規及交易流程，並在專業人員的指導下進行操作，以確保交易的安全和合法性。同時，為確保權益，雙方應簽訂詳細的購房合同並保留相關證據。
Ⅵ 鍏縐閲戣捶嬈捐佹眰鍏堣繃鎴
鍏縐閲戜負浠涔堝厛榪囨埛鎵嶈兘璐
鍏縐閲戣捶嬈捐佹眰鍏堣繃鎴鳳紝鎵嶈兘鐢寵瘋捶嬈撅紝涓昏佹槸涓轟簡閬垮厤鏈変漢鍊熶拱鎴跨殑鍚嶄箟濂楃敤鍏縐閲戙傚厛榪囨埛浜嗭紝璇存槑瀛樺湪涔版埧鐨勪簨瀹烇紝榪欐牱涓鏉ョ敤鎴峰氨鍙浠ユｅ父鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈俱傝屼笖蹇呴』鏄鍏堣繃鎴蜂簡錛岄摱琛屾墠浼氬硅捶嬈句漢榪涜岀患鍚堝℃牳錛屽℃牳閫氳繃浠ュ悗錛屾墠浼氱捐㈣捶嬈懼悎鍚屼粠鑰屾斁嬈俱傚洜姝わ紝鐢ㄦ埛鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈撅紝濡傛灉涓嶈兘欏哄埄榪囨埛錛岄偅涔堝叕縐閲戣捶嬈懼ぇ姒傜巼浼氱敵璇峰け璐ャ
鎷撳睍璧勬枡錛
鍏縐閲
1.鍏縐閲戣捶嬈懼叾瀹炴槸鍥藉舵垨鑰呮槸閾惰屾墍鎺ㄥ嚭鏉ョ殑涓欏規斂絳栵紝涔熷氨鏄璇村傛灉澶у跺湪浼佷笟鎴栬呮槸鍏鍙歌繘琛屼笂鐝浜嗭紝閭ｄ箞浼佷笟鑲瀹氫篃鏄浼氱粰浣犵即綰崇浉搴旂殑鍏縐閲戱紝榪欎釜鏃跺欎綘灝卞彲浠ュ埄鐢ㄨ繖浜涘叕縐閲戠粰鑷宸辮繘琛岃捶嬈撅紝鑰屼笖鍒╃敤鍏縐閲戞潵涔版埧瀛愶紝澶у墮渶瑕佺即綰崇殑鍒╂伅鏄寰堝皯鐨勶紝鎵浠ュ逛簬澶у舵潵璇磋偗瀹氭槸涓涓涓嶉敊鐨勯夋嫨銆備絾鏄鍏縐閲戝繀欏昏佸厛榪囨埛錛岀劧鍚庢墠鑳借捶嬈撅紝榪欐槸鍥犱負鏈夌殑浜哄熺敤鍗栨埧瀛愮殑鍚嶄箟濂楃敤鍏縐閲戙
2.鍏蜂綋鐨勬儏鍐墊墍浠ラ摱琛屼細瑕佹眰澶у跺厛鎶婃埧瀛愯繃鎴鳳紝榪欐牱鐨勮瘽灝辮兘澶熻瘉鏄庤繖涓鎴垮瓙鏄鐪熷疄瀛樺湪鐨勶紝鑰屼笖涔熻兘澶熻瘉鏄庡綋浜嬩漢鐨勭『鎯寵佷拱鎴垮瓙錛屾墍浠ラ摱琛屽繀欏昏佸硅繖涓闂棰樿繘琛岀『瀹氾紝閾惰岀『瀹氬畬涔嬪悗錛岄偅涔堢敤鎴峰氨鍙浠ュ湪閾惰屾ｅ父鐨勫姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈炬墜緇浜嗐
3.鍏跺疄榪欐牱涔熻兘澶熺『淇濋棶棰樼殑鍙戠敓錛屾瘯絝熷湪鐜板疄鐢熸椿涓鑲瀹氭槸瀛樺湪鐫榪欐牱鐨勯棶棰橈紝涔熸湁涓浜涗漢鐪熺殑鍒╃敤浜嗚繖浜涙瘮杈冧究鎹風殑鏂規硶鏉ュ楃敤閾惰岀殑閽憋紝鎵浠ヨ繖涓鏃跺欓摱琛屾墠浼氬硅捶嬈句漢榪涜岀患鍚堢殑瀹℃牳錛屽℃牳閫氳繃涔嬪悗鎵嶈兘澶熸斁嬈俱傛墍浠ラ摱琛屽繀欏昏佸圭浉鍏崇殑鏉愭枡榪涜屽℃牳瀹℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屾墠浼氳窡褰撲簨浜虹捐㈢浉鍏崇殑璐鋒懼悎鍚岋紝鐒跺悗鎶婅繖絎旈挶鎵撳埌璐鋒劇殑璐︽埛涓錛屾墍浠ュぇ瀹剁敵璇峰叕縐閲戣捶嬈懼繀欏昏佷繚璇佽繃鎴楓
鍏縐閲戣捶嬈懼繀欏昏繃鎴峰悧
鍏縐閲戣捶嬈懼繀欏昏繃鎴楓傝喘涔頒簩鎵嬫埧鐢寵峰姙鐞嗗叕縐閲戜釜浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝涓嶅繀鍏堜粯鍏ㄦ撅紝鍙浠ユ妸璐鋒鵑濅互澶栫殑鍏堜粯浜嗭紝浣欎笅鐨勫湪鍏縐閲戜腑蹇冭捶嬈撅紝瀹℃壒鍚庡姙鐞嗚繃鎴鳳紝榪囨埛瀹屼簡錛岃捶嬈炬墠浼氭斁銆傚洜姝わ紝浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼繀欏誨厛榪囨埛銆傛寜姝ｅ父紼嬪簭錛屾棤璁烘槸鍏縐閲戣捶嬈捐繕鏄鍟嗕笟璐鋒撅紝閮借佸厛榪囨埛銆傚彧鏄鍏縐閲戣捶嬈捐祫閲戞墦鍏ヤ釜浜哄悕涓嬶紝鑰屽晢涓氳捶嬈劇洿鎺ユ墦鍏ュ崠鏂硅處鎴楓傘婁釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇＄悊鍔炴硶銆嬬涔濇潯鐢寵蜂嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘涔頒綇鎴跨殑錛屽湪鍊熸劇敵璇鋒壒鍑嗗悗錛屾寜鍊熸懼悎鍚岀害瀹氱殑鏃墮棿錛岀敱璐鋒句漢浠ヨ漿甯愭柟寮忓皢璧勯噾鍒掕漿鍒板敭鎴垮崟浣嶅湪閾惰屽紑絝嬬殑甯愭埛銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鏈楂樹笉寰楄秴榪囧熸懼跺涵鎴愬憳閫浼戝勾榫勫唴鎵浜ょ撼浣忔埧鍏縐閲戞暟棰濈殑2鍊嶃
浜屾墜鎴胯繃鎴鳳紝鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍦ㄨ繃鎴峰墠榪樻槸榪囨埛鍚庤繘琛屽姙鐞嗙殑
鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏁翠釜嫻佺▼鏄鍖呮嫭浜ф潈榪囨埛鐨勫叕縐閲戣捶嬈炬椂瑕佸厛鍒板叕縐閲戠＄悊涓蹇冭繘琛岀敵璇峰悗鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨℃牳璐鋒捐祫鏍煎悗錛屾墠闇瑕佽繘琛岃繃鎴鋒洿鍚嶇劧鍚庣懼熸懼崗璁鍐嶇敱鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾埧浜ф姷鎶兼渶鍚庢埧嬈劇粰鍗栨柟鏄鐢ㄦ墍璐鋒劇殑鎴誇駭榪涜屾姷鎶肩殑錛屼笉鍙浠ョ敤鍏朵粬鎴誇駭浣滄姷鎶箋
浜屾墜鎴胯繃鎴烽渶瑕佽瘉浠朵富瑕佹湁錛氬弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ф湰銆佷拱鍗栧悎鍚屻
浜屾墜鎴胯繃鎴烽渶瑕佺殑鎵嬬畫錛
1銆佹垜浠涔扮殑鎴垮瓙鏄浜屾墜鎴垮瓙鐨勬椂鍊欓渶瑕佸崠鏂規湁鑷宸辯殑韜浠借瘉鍜屾埛鍙ｆ湰錛岃繖鏄鍦ㄦ埧鍦頒駭閮ㄩ棬榪涜岀櫥璁版椂鍊欑殑蹇呴』鏉′歡錛岃屼笖鎴戜滑鑷宸變拱鎴垮瓙鐨勬椂鍊欎篃瑕佹鏌ユ竻妤氥
2銆佸傛灉鍗栨埧瀛愮殑浜烘槸緇撳氱殑浜猴紝閭ｄ箞闇瑕佷粬浠鐨勭粨濠氳瘉錛屽彟澶栨垜浠涔熻佹鏌ヤ竴涓嬪崠鏂圭殑鎴誇駭璇佸拰鍦熷湴璇佽繖寰堥噸瑕侊紝鍥犱負娌℃湁榪欎簺璇佹槑錛岃存槑榪欎釜鎴誇駭鐨勯棶棰樺緢澶э紝澶у惰佽皚鎱庝竴浜涖
3銆佹垜浠瑕佹鏌ュソ鐨勬槸鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鐨勫唴瀹癸紝榪欐柟闈㈡垜浠鎵句竴浜涗笓涓氱殑浜哄＋錛屽傛灉浣犵殑鏈嬪弸閲岄潰鏈夊緥甯堢殑璇濓紝鍙鏈嬪弸鐪嬬湅錛屾垨鑰呬綘鑷宸變笂緗戞煡涓涓嬪叿浣撶殑瑙勫畾涔熷彲浠ャ
4銆佹垜浠涔版埧瀛愮殑鏃跺欑壒鍒鎴戣佸己璋冨ぇ瀹舵敞鎰忕殑鏄錛岀粨濠氱殑鍗栨柟涓瀹氳佹湁涓涓紜璁わ紝涔熷氨鏄璇村崠鏂圭殑澶濡誨弻鏂歸兘瑕佸弬涓庯紝鑰屼笖蹇呴』鏄澶濡誨弻鏂逛翰鑷鍒板綋鍦版埧灞嬩駭鏉冪櫥璁伴儴闂ㄧ懼瓧鎵嶅彲浠ョ『瀹氥
5銆佹垜浠涔版埧瀛愮殑鏃跺欒嚜宸辯殑鎵嬬畫涔熼渶瑕佸噯澶囬綈鍏錛屾垜鑷宸變拱鎴垮瓙鐨勬椂鍊欏姙鐞嗙殑璇佷歡涓昏佹槸鎴戣嚜宸辯殑韜浠借瘉錛岃繕鏈夋垜鐨勬埛鍙ｇ翱銆佺劧鍚庤繕闇瑕佹垜浜茶嚜鍒板綋鍦版埧灞嬩駭鏉冪櫥璁伴儴闂ㄧ懼瓧錛岃繖鏍鋒墠鏄涓涓鍔炵悊鐨勫叏閮ㄨ繃紼嬨
鎵╁睍璧勬枡錛
浼樼偣
棣栧厛錛屼簩鎵嬫埧閫氬父鍦扮悊浣嶇疆杈冨ソ銆傚備粖錛岀敱浜庡煄甯傜殑鎵╁紶錛屾柊妤兼埧閫氬父鍙鑳藉緩浜庤繙紱誨煄甯備腑蹇冧箣鍦幫紝浜ら氫究鍒╂ц緝宸錛岃繙涓嶅傚緩浜庡煄甯備腑蹇冨湴甯︾殑浜屾墜鎴褲
鍏舵★紝浜屾墜鎴垮懆杈歸厤濂楀畬澶囥備竴涓鏂扮殑紺懼尯浠庡緩絝嬩箣鍒濆埌鎴愪負涓涓鎴愮啛鐨勭ぞ鍖洪氬父瑕佺粡榪囧ソ鍑犲勾鐨勬椂闂達紝鎵浠ユ柊鎴垮懆杈歸厤濂楁櫘閬嶄笉濡備簩鎵嬫埧錛岃繖涔熸槸寰堝氫漢鐑琛蜂簬璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勯噸瑕佸師鍥犮
絎涓夛紝浜屾墜鎴跨殑鎴垮眿璐ㄩ噺鏇存湁淇濋殰銆傜粡榪囧嚑騫寸殑浣跨敤錛屾埧灞嬪瓨鍦ㄧ殑璐ㄩ噺闂棰橀兘浼氭毚闇插嚭鏉ワ紝鎯寵佽冨療浜屾墜鎴跨殑璐ㄩ噺鎯呭喌錛岄櫎浜嗛氳繃鑷宸辯殑瑙傚療錛岃繕鍙浠ュ氫笌鍛ㄥ洿閭誨眳浜ゆ祦錛岃繖鏍鋒洿瀹規槗涔板埌璐ㄩ噺鏈変繚闅滅殑鎴垮瓙銆
絎鍥涳紝鏂版埧鏈澶х殑闂棰樹箣涓灝辨槸奼℃煋瓚呮爣錛屽傜敳閱涖佽嫰絳夋湁瀹崇墿璐錛岃屼簩鎵嬫埧緇忚繃鍑犲勾鐨勪嬌鐢錛屾湁瀹崇墿璐ㄥ熀鏈宸茬粡鎸ュ彂錛屼粠鍋ュ悍瑙掑害鍑哄彂錛岄夋嫨浜屾墜鎴挎洿鏄庢櫤銆
鏈鍚庯紝濡傛灉澶熷垢榪愶紝涔板埌浜嗘埧榫勮緝涔呯殑鍗沖皢鐨勪簩鎵嬫埧鐨勮瘽錛屽皢鑾峰緱鍙瑙傜殑瀹夌疆璐逛綔涓鴻ˉ鍋褲傚綋鐒跺凡鍒楀叆鍏鍛婅寖鍥寸殑鎴垮眿灝卞崈涓囦笉鑳戒拱銆
Ⅶ 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
銀行已經同意貸款，但尚未正式放款。我們需要先完成房產過戶手續，獲取房產證，然後將房產證作為抵押品提交給銀行，銀行才會最終發放貸款。
在這個過程中，房產過戶是必要的一步，因為它確保了銀行將獲得有效的抵押物。一旦房產過戶完成，並且我們持有房產證，就可以將房產證作為抵押品交給銀行，啟動貸款審批流程的最後一步。
需要注意的是，貸款最終能否成功發放，還取決於銀行的最終審核結果。即便銀行已經同意貸款，但具體放款時間可能因多種因素而有所延遲。因此，在此期間，我們應密切關注貸款申請的進展，及時與銀行溝通。
此外，房產過戶手續的具體流程和所需材料，可能會因地區而異。建議我們提前了解清楚，確保過戶過程順利進行，避免因為材料不齊全或流程錯誤導致不必要的延誤。
在辦理過戶手續時，我們還需要確保房產沒有其他未解決的法律糾紛，比如拖欠物業費、維修基金等，以免影響貸款的最終審批。
總之，銀行同意貸款是好消息，但接下來的步驟依然需要我們謹慎處理。只有順利完成房產過戶並提交房產證作為抵押品，才能確保貸款最終順利發放。