『壹』 絎涓濂楁埧鍟嗚捶娌℃湁榪樺畬錛岃繕鑳藉啀璐鋒句拱絎浜屽楀悧錛
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『貳』 我和老公全款買了房，後來抵押做個人經營性貸款，現在貸款已還，房子賣了，離婚了，再買房屬於二套房嗎
你這個算首套房
下面是首套房、二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房--算首套；
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房--算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時--算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房--算首套；
7、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款--算首套；
8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
9、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
望採納！！
『叄』 夫妻有一人名下有房買二套房
夫妻一方名下有房再買房算第二套房。
1、若夫妻雙方中一方名下已有未結清的商業貸款購買的房產，再以另一方名義貸款購買房產，新購房產將被認定為二套房；
2、若個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，其中一套已還清，另一套未還清，再次貸款購房，新購房產也將被認定為二套房；
3、若夫妻一方婚前使用商業貸款購房，另一方婚前使用公積金貸款購房，婚後以夫妻共同名義貸款購房，且其中一方的貸款未還清，新購房產同樣將被認定為二套房。
房產稅的徵收標准：
1、房產稅的稅率：通常在房產評估值的一定比例，如1.2%；
2、免稅額度：部分地區對房產稅有一定的免稅額度；
3、計稅基礎：可能是房產的交易價格、評估價值或原值；
4、稅收優惠：對於符合條件的房產，可能有減免稅收的優惠政策；
5、徵收周期：房產稅的徵收可能是年度、季度或月度；
6、適用范圍：不同類型的房產，如住宅、商業用房等，稅收標准可能不同。
綜上所述，無論是夫妻雙方中的一方名下存在未結清的商業貸款購買的房產，還是個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，或是夫妻一方婚前使用不同類型的貸款購房，只要在購買新房時存在一方未結清的貸款，新購房產都將被認定為二套房，這對於貸款購房的條件和政策有著直接的影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。