1. 房屋抵押貸款不能用於二套房首付可以貸款多少的
房屋抵押貸款通常不能直接用於二套房首付，貸款額度則取決於多種因素。
一、房屋抵押貸款不能用於二套房首付的原因
- 監管政策限制：為了防範金融風險，保持房地產市場的穩定發展，監管部門通常會規定房屋抵押貸款不得用於支付購房首付，包括二套房首付。
- 資金用途監管：銀行在發放房屋抵押貸款時，會對資金的用途進行嚴格監管，確保貸款資金用於合法的、符合政策導向的用途，而支付購房首付往往被視為一種風險較高的資金用途。
二、房屋抵押貸款額度的影響因素
- 抵押物價值：貸款額度通常取決於抵押物的價值，即房屋的市場評估價值。一般來說，貸款額度不會超過抵押物價值的一定比例（如70%或80%）。
- 借款人信用狀況：借款人的信用記錄、還款能力等因素也會影響貸款額度。信用狀況良好的借款人可能獲得更高的貸款額度。
- 政策規定：不同地區的房地產市場調控政策、金融機構的內部規定等也會對貸款額度產生影響。例如，公積金貸款和商業貸款的額度標准可能有所不同。
三、特殊情況
- 公積金貸款：對於二套房，如果符合公積金貸款條件，借款人可以使用公積金貸款來支付部分購房款項，但公積金貸款的額度通常也有限制。
綜上所述，房屋抵押貸款不能用於二套房首付，而貸款額度則取決於抵押物價值、借款人信用狀況以及政策規定等多種因素。在申請房屋抵押貸款時，建議借款人詳細了解相關政策規定，並咨詢銀行或專業金融機構以獲取准確的貸款額度信息。