A. 寧波公積金二套房貸款最高多少
寧波公積金二套房貸款最高額度為80萬元。
詳細解釋如下：
寧波市的公積金貸款政策對於購買第二套住房有一定的支持，但對於貸款的額度是有上限的。當前政策下，公積金貸款二套房最高額度確定為80萬元。這一規定旨在平衡住房公積金的公平性和可持續性，確保更多人能夠享受到住房公積金的優惠政策。需要注意的是，具體的貸款額度還受到多種因素的影響，如借款人的公積金繳存時間、繳存額度、信用記錄等。此外，政策也可能隨著時間有所調整，因此，在申請貸款前，借款人還應詳細咨詢當地公積金管理中心以獲取最新的政策信息。為了更好地利用公積金貸款購買二套房，借款人還需要提前規劃，確保自己的公積金繳存狀況良好，以便滿足貸款要求。具體的貸款條件和政策還需以當地公積金管理中心的公告為准。
B. 寧波市住房貸款計算方式
房貸計算器是一種專業的軟體，主要用來計算房貸。房貸的組成部分非常多，月供、利息總額、還款本額都是要計算的，商業貸款的還款方式也非常多，有等額本金和等額本息兩種還款方式。很多人還不了解房貸計算器的相關事宜，會對房貸的還款造成一定的影響，接下來就跟著小編一起來看一看寧波市的房貸計算器。
寧波市房貸發放現狀
最近幾年，寧波市的房價越來越高，很多人會選擇貸款的方式購買房屋。寧波市的貸款政策已經非常完善了，主要有住房公積金貸款和商業貸款兩種方式，購房者可以選擇合適的方式申請住房貸款。寧波市政府也制定了完善的政策。
寧波市住房貸款計算方式
寧波市政府對住房貸款的發放做了詳細得規定。借款人的具體額度可以根據貸款額度和期限在合適的范圍內進行選擇。1、寧波市政府規定,現在的住房貸款的最高額度一般為80萬元/戶。2、有關政策規定，可以申請的貸款額度為可以繳存的基數×12個月×40%×貸款(計算)期限。(1)發放貸款的機構規定了貸款期限和額度，貸款額度進行測量時，借款人的年齡離法定退休年齡不能超過20年。當然遇到特殊的情況，可以適當放寬貸款的計算年限，不超過5年，還必須符合貸款的期限。(2)借款人和參與計算貸款額度的人員應該按照寧波市規定的貸款額度進行計算，最後合並計算貸款額度。(3)寧波市的相關政策還規定，共同借款人測算貸款額度時，貸款期限如果超過了主借款人貸款期限，必須要按照主借款人貸款期限;如果低於主借款人貸款期限，那麼就可以按照共同借款人的實際貸款期限進行貸款。(4)寧波市政府還規定了，共同借款人在本市行政區域內繳存住房公積金的，在計算貸款額度時，可以合並計笑瞎算。3、寧波市貸款中心規定，購買商品房時，首套房的貸款額度不得高於總房款的70%，第二套房的貸款額度不高於房總款的40%。申請人購買經濟適用房時，申請的額度不得高於總房款昌升羨的80%。4、貸款中心規定，借款人每個月償還的貸款本息金額，最高不能超過貸款基數的60%。耐拍
寧波市住房貸款期限
寧波市政府對住房貸款的期限也做了一定的規定。一般情況下不超過30年。同時也不可以超過國家規定的使用年限。申請人在規定的期限內，貸款期限為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。貸款的具體額度根據申請人的貸款期限、繳費情況、房子價格來確定。
C. 寧波二套房認定標準是怎樣的
答，「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
二套房認定新標准：
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
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D. 寧波二套房貸款利率是多少
寧波二套房貸款利率至少要在同期央行貸款基準利率的基礎上上浮10%。以下是關於寧波二套房貸款利率的詳細解答：
一、利率上浮標准
二、具體利率計算
三、利率浮動因素
四、政策變動提醒