離婚後貸款買房是首套還是二套房

① 離婚後第二天可以貸款買房嗎

離婚後第二天理論上是可以貸款買房的，但需要注意一些條件。夫妻如果之前以共同名義購買了首套房，離婚後為了享受首套房的優惠政策，通常建議等待一段時間，以證明自己是首次購房，避免第二套房的高首付比例和利率。具體等待時間因銀行規定和個人情況而異，可能從幾個月到一年不等。

關於「離婚多久後可以買房算首套」，關鍵在於個人名下房產和貸款記錄。只要離婚後名下無房產備案且貸款記錄清零，再次購房就可認定為首套房。若離婚前已共同貸款買房，可能需要等待一段時間，以防止假離婚購房的現象，具體等待時長需要咨詢銀行。

至於「婚前買房離婚怎麼分」，婚前購買的房產歸屬關鍵在於資金來源和房產證上的名字。全款支付且僅一人名字的房產，屬於個人婚前財產，不參與分割。若為貸款購房，婚後共同還款部分及房產升值收益需按比例分配。婚前協議書中的約定也會影響財產劃分。

以上信息僅供參考，具體操作請咨詢專業人士或當地相關部門，以獲取最准確的法律和政策指導。

② 房產次貸人在離婚後買房，貸款是屬於二套嗎次貸人的這筆貸款可消除嗎

貸款是屬於二套，次貸人的這筆貸款可消除。

原有房產證上已經沒有女方名字，而且女方名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，因為女方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。舉中

這樣的情況，如果雙賣大方離婚之後，房子歸女方，那麼即便是房產證已經更名，沒有男方名字，男方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。

現在我國二套房實行「認房又認貸」的政策，雖然女方現在名下沒有房產但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的，所如果現在女方再買房子是算二套房的。

擴展資中答豎料：

二套房的鑒定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執行。

5、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。