『壹』 法院拍賣的房子能公積金貸款嗎最低首付是多少啊
法院拍賣的房子一般不能使用公積金貸款，最低首付比例需根據具體情況而定。
一、不能使用公積金貸款
通常情況下，法院拍賣的房子屬於司法拍賣范疇，其交易流程、條件及限制與普通二手房交易存在較大差異。公積金貸款主要用於支持職工購買自住住房，並受到一系列政策規定和條件的約束。由於司法拍賣房子的特殊性，包括拍賣流程的緊迫性、成交價格的不確定性等因素，往往不符合公積金貸款的條件和要求。因此，在大多數情況下，購買法院拍賣的房子無法使用公積金貸款。
二、最低首付比例需根據具體情況而定
對於購買法院拍賣房子的首付比例，並沒有統一的標准或規定。這主要取決於拍賣房子的具體價格、購房者的經濟狀況以及銀行或金融機構的貸款政策等因素。一般來說，購買司法拍賣房子的首付比例可能會高於普通二手房交易的首付比例，因為銀行或金融機構在考慮貸款時，會綜合考慮購房者的信用狀況、還款能力以及拍賣房子的價值等因素。
因此，在購買法院拍賣的房子時，建議購房者提前咨詢銀行或金融機構的貸款政策，並充分了解拍賣房子的具體情況和價格，以便做出明智的決策。同時，購房者還需注意司法拍賣房子的潛在風險和責任，確保自身權益得到保障。
『貳』 法拍房可以公積金貸款嗎
不可以的。法院拍賣的房子如果競拍成功的話，需要一次交清購房款，然後法院才給出具房產過戶的法律文書，在此之前因為沒有購房憑據，所以是無法申請公積金貸款的，需要全款購買。但是競拍後，取得房屋所有權後，有法院拍賣的房子住房的合同、協議等有效證明文件時，可以公積金貸款。
法拍房購房及貸款的流程是什麼
1、競拍前確認：
借款人資格審核：夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方戶口本(包括戶主頁)復印件、婚姻證明(結婚證或者離婚證、離婚協議)復印件、收入證明、銀行流水、徵信報告、購房所在地無房證明。
2、競拍前確認：
房源風險盡調：明確標的物狀況，樓盤評估價，樓盤能否貸款，法院是否配合騰房。
3、競拍報名：
代拍或自拍，注意提前簽署代拍委託書和及時存入競拍保證金。
4、競拍完成後面簽、評估：
借款人帶齊貸款所需資料原件及復印件，房屋產權情況表，保證金轉賬憑證，成交確認書前往銀行面簽，安排評估公司看房出具評估報告。
5、公證書及擔保：
購房人夫妻到指定地點辦理公證及簽訂擔保協議。
6、放款：
購房人存首付款至法院指定賬戶，並將轉賬截圖發至銀行，擔保公司安排尾款放款手續，放款至法院指定賬戶。
7、裁定及過戶：
由法院出具執行裁定書及協助執行裁定書，由擔保公司協助辦理房屋抵押注銷、不動產登記中心備檔及過戶，交稅等手續。
8、領證及歸檔：
過戶後由擔保公司領證及辦理房屋抵押登記手續，完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件。