合同簽了沒貸款房子能賣嗎

㈠ 我現在的房子合同簽了 准備按揭，能拿到房產嗎能轉賣嗎

銀行能夠為你提供按揭，這個可以從一定程度上反向證明你的房子是可以轉讓的，如果不能轉讓變現，那麼房子作為抵押物的價值就大大降低，銀行也就不會答應給你按揭了。但房子是否具有百分百的產權，能否自由轉讓，歸根到底要看土地用途，所以你可以看一下你的購房合同，上面有註明土地情況，包括位置、面積、用途、土地使用權出讓合同號以及大產權證號，看其用途是否是作為興建商品房用。

辦理房產證有兩種方式，一種是自己辦理，一種是委託開發商統一辦理。不管哪種方式，都得先向房管部門遞交相關資料，從遞交資料到辦下房產權，起碼要等幾個月。房產證辦下來後，也不一定就會發到你手裡，因為你的房子是按揭，有可能房產證會先放在銀行，等按揭完了再給你。當然，這個並不影響你轉賣。

在轉賣的話，你要了解一下現在的政策，不到五年時間轉賣的，要按交易額的全額征稅。

㈡ 交了首付，簽了合同，沒辦貸款，但想把房子賣掉，要那些手續

可以直接找買家啊，談好了，簽訂購房協議，到時候到房管部門做
變更登記
。

㈢ 沒還清貸款的房子能賣嗎，沒還清貸款的房子怎麼賣

您好，可以賣，但是要還清貸款才可以過戶，你可以用買家的首付款還清餘下貸款，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

㈣ 交了首付款簽了合同因貸款沒批下來房子可以轉讓給家人嗎

不可以，因為轉讓必須有房屋所有權證書或者房地產權證書。

1、根據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

2、房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：

（1）未依法登記領取權屬證書的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；

（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；

（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

(4)合同簽了沒貸款房子能賣嗎擴展閱讀：

有業內人士披露：凡直系親屬過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

河南商報記者到鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳，地稅系統「核定價格」窗口的一名工作人員證實，直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且最終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關系證明和戶口本。

㈤ 簽了購房合同，首付交了，可是貸款還沒下來，現在房子可以賣嗎或者拿回首付，要多少手續費

還不能賣哦 因為貸款沒下來的話就表示房產還沒登記到你的名下、退首付的話要看開發商跟你簽的合同違約金是多少就是多少！希望能幫到你

㈥ 房子首付交完合同簽了,沒有去銀行簽按揭,公司可以再次出售嗎

當然不可以，這份合同你都收人家錢了，就不能在賣給別人，如果說他就是故意拖著不如銀行簽字的，而且超過了你們合同規定的日期，你可以再通知他之後，你們把這事解決完，該陪違約金賠違約金，首付該退給人家退，處理完之後再次銷售

㈦ 簽完合同啦！貸款申請也交了，還沒批下來。房子還能賣嗎要怎樣才能賣了

你好你的房產證在嗎？所以你無法走正常渠道的，只能私下交易，到時候房貸供完，再去過戶就是了

㈧ 房子付了首付，簽了合同，未辦理貸款，這樣的情況能不能轉手

這位朋友 合同簽了後要看有沒有備案了 要是備了案就要等房產證下來才可以轉手賣！！因為你還沒有辦貸款 也許 可能銀行還沒有通知開發商交合同和備案表！！這個你要去售樓部問下 要是沒有備案就可以轉賣~~前提你要和售樓部的人打聲招呼！！！
如果備案後就要等房產證下來 這樣的話也就稱為2手房！2手房在未滿5年的情況下 看你的面積多大！！！
祝你好運 採納吧！！打字不容易··如果有什麼不懂的可以問我！！！
（補充下 在沒有備案的情況下 你只有下家要買 去開發商更名重新簽合同就可以 更名理由自己編一個就可以了 比如：要去外地一時回不來轉給親戚）

㈨ 簽訂了購房合同，但是銀行貸款還沒有簽字，不想要房子了，怎麼辦退不了的話，可以把房子賣給別人嗎

付違約金就行了，購房合同有條款的