Ⅰ 我在碧桂園買了一套房。我是外地的首付交了。合同也簽了。銀行不給貸款。房子買不了。現在只能退房。
他們的銷售人員就是在欺詐，讓你上鉤，到電台報光，消協告他們，揭露他們的丑態，有空就到售樓處告知購房人，不要上當，避勉人被欺詐，
Ⅱ 買房子可以全部貸款嗎
1，認購流程
定金和訂金有什麼區別?定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。「定金」含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。」而「訂金」一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
2，簽約流程
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5，驗收流程
在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;
6，交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建築平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(註：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%
Ⅲ 為什麼碧桂園的房子不能用住房公積金貸款，只能用商代，知道的來說說
因為你買的公寓吧，是商住兩用那種，50年使用權的，就只能這樣了。所以買房要看清楚房子的情況喔。
Ⅳ 婁底碧桂園正央時代買房只能到他規定的銀行貸款嗎
在這個小區買房子的時候，只能到他規定的銀行辦理貸款額的話是不行的，如果有公積金的話也可以辦理公積金貸款，如果辦理商業貸款的話，只能到他指定的銀行辦理貸款。
Ⅳ 碧桂園的房子還沒辦貸款還可以大戶型換小戶型嗎
我覺得你可以跟你的房屋中介。的售樓處談一談。如果。沒有什麼大的問題，應該是可以的，畢竟你沒有辦貸款，你也沒有跟他簽合同。也就是說，你沒有購房的意向，或者購房的？明確要哪一棟？所以我覺得在合同未簽之前你當然可以換了。但是如果簽了購房合同的話，我覺得。如果你想變卦的話，大概大概得交違約金。所以主要就是看你簽名簽購房的合同和訂好哪個房子？如果定好了，想改變就得交違約金，如果沒有的話，我覺得當然就可以換了，畢竟你什麼都沒有保證。也就可以視為你沒有購買房子，當然你想換什麼樣的都是可以的。
Ⅵ 你好我有碧桂園一期房產證可以貸款嗎，謝謝
如果房產證已經辦理出來，且不存在貸款未還清的情況，是可以使用房產證抵押貸款的！
Ⅶ 碧桂園購房貸款必須一個月內完成,否則起訴嗎
購房貸款必須一個內完成，否則就會起訴如果，你已經辦理了購房貸款，就應該按照貸款合同按時還款如果長時間逾期，那麼肯定會起訴至法院。
Ⅷ 想在碧桂園買房，能用公積金貸款么
買房一般都可以使用公積金貸款，但是不是所有的樓盤都可以所有住房公積金貸款。住房公積金貸款需開發商與住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，即可進行住房公積金貸款，同時開發商必須具備五證，營業執照，建設用地規劃許可證，建設用地施工許可證，登記備案證，預售房許可證。住房公積金貸款支持的住房包括：主體結構已經封頂的商品房期房、商品房現房、經濟適用房、房改房、集資合作建房、二手房。 1.五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。 2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全，可以放心購買！
Ⅸ 碧桂園最近新出規定，在房屋主題未封頂之前不能公積金貸款，只能商貸
那你可以先用公積金做信用貸，以後在做公積金貸款不就好了
Ⅹ 碧桂園全款買房是不是比貸款更優惠
全款買房比貸款的折扣大：
① 全款買房開發商可以一次性回籠資金，利於周轉；
② 全款買房交易周期短，費用花費小；
③ 貸款買房開發商需要配合買房者、銀行方面辦理貸款手續；
④ 銀行會收取開發商一定的手續費。
貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括： 現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括: 提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。