滿5年不唯一的房子貸款買

❶ 滿五不唯一二手房稅費問題

滿五唯一免徵個人所得稅，滿五不唯一徵收個人所得稅。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

❷ 為什麼滿五唯一的房子可以高貸款 怎麼才能做高貸款

感謝關注鏈家網，不是只有滿五唯一的房子才能高貸款，因為涉及到稅費問題，比如說，滿五年不唯一的房子涉及到個稅，高貸款的情況下，網簽價就高，個稅多。不滿兩年的房子涉及到增值稅及附加。滿五年唯一的普通住宅，只涉及到契稅。高貸款評估價要高，商業貸款可以貸評估價的85%-90%，公積金貸款最高可以貸款80%-85%，希望我的回答能幫到您，期待採納。

❸ 客戶買房需要貸款，業主的房如果不是滿五年唯一住房，是不是貸的就少啊

會影響一點，貸款數額一般為房子評估值的7成（首套貸款），房子評估值一般為現在房子報價的85%，也就是說，貸款數額大約為房子現在報價的59.5%左右，不滿五年的房子的報價相比於滿五年的房子一般報價都會略低，所以會影響貸款數額。例如：不滿五年的房子報價100萬，可貸款59.5萬；滿五年的房子報價高，大約110萬，可貸款65.45萬。

❹ 賣房滿五年，不是唯一房產的要交多少稅

賣房滿五年，不是唯一房產的需要繳納以下稅費：
（1）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%
和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米.
二手房還款方式：
1、等額本息:
貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金:
貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
3、階段性等額本息:
貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
4、階段性等額本金:
貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
5、一次性還本付息:
到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

❺ 滿五年不唯一的房子可以辦貸款嗎

房子沒有貸款 房齡不超20年 都可以操作貸款 跟你唯一不唯一 沒關系 要是你要按揭買房子 不是唯一的 首付要高而已

❻ 滿5年不唯一的普通住宅到底要繳多少個稅

二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

(6)滿5年不唯一的房子貸款買擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

❼ 北京滿五不唯一的商品房怎麼繳稅

滿五年不唯一的商品房會涉及的稅費有契稅和個人所得稅，有可能涉及的稅費有增值稅

1.契稅：如首套購買90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套房稅率3%

若網簽價＞最低過戶指導價，則契稅=（網簽價-本次增值稅）×稅率；

若最低過戶指導價大於網簽價，則契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率

2.增值稅及附加：如果房子是非普通住宅需要繳納

差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）

差額=計稅價格（此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票為准）

3.個人所得稅：差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞最低過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若最低過戶指導價＞網簽價，則個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%

希望可以幫助到您，祝您生活愉快。

❽ 330萬的房子,滿5不唯一,要是貸款得准備多少錢首付,需要補稅補多少

首付的比例跟你之前有沒有貸款有關系，如果之前沒貸款買過房的話，那就是三成首付，就是99萬
而且二手房買賣需要繳納契稅和個稅以及增值稅，根據房屋面積還有房子距離上次交易時間以及是否賣房者唯一來定
你沒有說具體面積，按照90平以下來算，滿五不唯一，契稅是1%，個稅也是1%
契稅是買家交，個稅是賣家交，實際誰交要買賣雙方協調的

❾ 買滿五年不唯一面積133平方總價67萬的二手房(銀行貸款)都需要交啥費用、一共多少。謝謝了！

你的房子全付還是按揭的.全付手續費百分之一按揭的話有抵押2.5到3個點

❿ 你好 如果要買的房子是滿五不唯一的 需要交多少稅謝謝

您好，很高興為您提供解答！

如果購買普通住宅商品房，滿五年非唯一要徵收差額的20%個稅。

差額=網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息

望採納！