要不要貸款買房二套房

A. 年輕人該不該貸款買房

人都是這樣，在城市中待長了就想體驗下農村生活；而在農村居住長了都想見識下城市裡面的風光。現在，隨著農村進城務工人員的增多，越來越多的都習慣了城市裡的生活，很多人都不願意回到貧窮的故鄉，直接選擇在城市中買房定居了。但是有一些喜歡攀比、不切實際的農民也會選擇在城市中買房，最終卻落得個進退兩難的境地。在城市中買房落戶前，最好先問問自己三個問題：

問題1：你能不能在城市中找到工作？

總之，在城市中生活和工作並沒有農民想像中的那麼好，甚至有的時候會有點殘酷和無情，因為，作為一個外來人口，當你在城市中感受到所有繁華和熱鬧都與你無關的時候，你真真切切地明白一點。

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B. 聽說現在有個規定，要買第二套房，第一套房貸款必須還清是嗎

可以不清，但最低首付4成，貸款利率上浮10%。

首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(2)要不要貸款買房二套房擴展閱讀：

在界定二套房時，認貸不認房。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。

一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

C. 房貸還清了再貸款買房是第二套房嗎

「認貸不認房」即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。

以下情況執行首套房貸款利率：

1、貸款買過1套房，但商貸已還完。

2、貸款買過1套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。

3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。

4、首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查不到房產。

5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售，需提供2套房的出售證明。

6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，並能夠提供住房出售證明。

7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房。

(3)要不要貸款買房二套房擴展閱讀：

認定標准

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

D. 沒結婚女的該不該貸款買房怕如果以後結婚了再想買就二套房了不劃算怎麼辦剩女不容易，後悔沒早點結

有條件還是越早買房越好，不管婚後關系如何 ，婚前有房也是一種保障。

E. 關於二套房定義和貸款買房

首套是商業貸款，二套用公積金貸款首付可以做到30%-40%！別的就沒有了
至於更名上
房屋過五年契稅3%
房屋沒過五年契稅9.6%

F. 二套房！貸款買房的問題！！

1、能否繼續貸款主要根據你的還款能力，一般情況下你的月供（已貸款的月供+擬貸款的月供）與收入的比例不要超過60%為宜。
2、利率自然是執行人行利率，你是二套房，首付一般需要50%，利率上浮10%（具體執行標准還要看你所在地銀行政策），不影響第一套貸款利率。