房子貸款前一定要先交定金嗎

⑴ 請問貸款先交定金正常嗎

不正常，貸款不需要定金，不管是網貸還是跟銀行貸款 都不需要。

⑵ 購新房時，是不是需要先交了首付款，才能夠辦理貸款

是的。
需要當事人先繳納首付款，然後持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，收入證明，資金流水證明，購房合同，付款的憑據，到銀行申請辦理貸款按揭手續。

⑶ 買房交定金前 你一定要做這幾件事！

買房時，一旦確定購房，開發商都會催促你交付定金，因為定金是具有法律效力的，一旦交付，就算後期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹慎做出選擇，不要過分相信開發商和置業顧問。小編提醒您交定金前，一定要做完以下幾件事，避免交易風險！

第一步、查開發商及房源情況

從多方面、多渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況，是否有工人施工，該房屋工期是否屬於正常，是否在控制在合理的進度之內，政府有無明示公告等，如果發現可疑或者信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸心理。

房源的具體情況也可以在網上查詢，主要是查驗房屋真實的銷售狀態，通過網上查詢在售項目的樓盤表，查出的樓盤銷售狀態更加真實，在網上關於房源10種不同的銷售狀態（可售、擬訂合同、已售、發證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）都是有明確的區分的。

第二步、查「五證二書」

「五證」包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

「二書」包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。

關於「五證二書」的審查，小編提醒你主要掌握「兩個關鍵點」，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目名稱相符，二是所購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

第三步、查詢個人信貸資料

選好想要購買的房子之後，就要去准備貸款的銀行櫃台或者去官網查個人徵信了，如有異常可及時調整主貸人或找到合適的擔保人。

在這個過程中，你必須要仔細了解下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或者置業顧問都不會為你負責任的。如果在此之前你還不幸交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。

第四步、查看房屋備案

開發商「一房多賣」的事情可不是沒有的，如果在你開心的准備收房的時候，發現房子里竟然有人在裝修，這無異於晴天霹靂。當然最可悲的是，就算去打官司，法院也會判定這個房子不屬於你！

但是查房屋備案是需要開發商提供備案編號的，所以小編建議你在交定金、簽合同的時候，在合同中註明確切的備案時間以及相關的違約責任，避免無法預知的購房風險。

（以上回答發布於2017-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買房到底是先交首付還是先辦貸款

以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7. 銀行放款。

⑸ 購房時交定金、首付是在什麼時候，還有辦理按揭貸款等等、、、請詳細說明整個流程。

有銷售許可證以後，就可以交定金，首付。
交完首付就能辦貸款了。

⑹ 買房時本來先要交定金2萬 但是我想直接首付可以嗎 要是貸款沒下來會有問題嗎

不交定金，直接交首付是可以的。至於貸款能不能下來，你一定要在付首付之前，最起碼在過戶之前，一定要與銀行對接好，應提交銀行的資料，都要叫銀行先審核，確認可以貸款時，才能交首付，過戶，否則，糾紛一個，沒事找事做了。

⑺ 買房交定金前要注意哪些事項

買房交定金前注意事項：

1、看「五證」是否齊全

「五證」包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

開發商只有具備了這「五證」，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查「五證」，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

2、看「二書」是否齊全

「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。

3、細讀合同，提防「霸王條款」。

購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。
另外，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。

(7)房子貸款前一定要先交定金嗎擴展閱讀：

定金數額：

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。

⑻ 買房子要先交定金嗎

定金是需要交的！

購買住房的預付款是購買住房的當事人在沒有人住所要購買的住房前預先支付給售房單位或個人的占房價一定比例的資金。預付款也是根據住房的買賣合同的約定交納的。預付款與定金的根本區別是定金有擔保作用，預付款沒有擔保作用。

住房買賣的雙方在不履行買賣合同時，交納預付款的一方有權要求退還預付款，接受預付款的一方可以如數退還給另一方。

《商品房認購書》一般會規定以下內容：

房屋位置、面積、價款、定金及簽約期限等。其定金條款通常約定：買方向賣方繳納定金，預定商品房，賣方在一定的期限內保留該房，不售與他人。如因買方的原因未能簽訂商品房買賣合同，則無權要求返還定金。

如因賣方的原因未簽訂合同，則賣方應雙倍返還定金。一般認為，商品房認購書與商品房買賣合同構成預約合同和本約合同的關系。即商品房認購書簽訂和履行的目的是為了簽訂商品房買賣合同。筆者認為商品房認購書即為預約合同，其本身亦為一獨立之合同。

以上內容參考：網路-購房定金

⑼ 為什麼買房子要交定金，再交首付呢

交定金的情況是一種銷售手段，促進成交率，如果你很喜歡那套房，就給叫你交定金，要不然會告訴你，下次去可能會被別人買了，如果你不是非要那套房，也可以不交，拒絕交定金。