『壹』 您好，請問貸款買的新房子，如果貸款沒還清，房子可以過戶嗎
貸款未還清的房子不可以過戶。以下是關於此問題的詳細解答：
一、貸款中房屋無法過戶的原因
在房屋貸款未還清的情況下，房屋的所有權仍然部分或全部屬於貸款機構（如銀行）。因此，借款人（即購房者）在沒有完全償還貸款之前，是無法將房屋過戶給他人的。這是因為過戶意味著房屋所有權的轉移，而在貸款未還清時，房屋的所有權並不完全屬於借款人。
二、可行的解決方案
三、注意事項
綜上所述，貸款未還清的房子是不能過戶的。如果需要過戶，可以考慮簽訂協議並公證或等待貸款還清後再進行。在操作過程中，需要注意相關的稅費情況和中介的選擇。
『貳』 房子貸款沒有還完可以過戶嗎
房子貸款沒有還完是不可以過戶的。房屋過戶是房屋產權變更的重要法律行為，需要滿足一定的條件才能順利進行。以下是對此問題的詳細解釋：
一、產權證要求
二、限售政策
三、貸款與抵押
綜上所述，房子貸款沒有還完是不能過戶的。如果需要過戶，賣方需要先還清貸款，並解除房屋的抵押狀態，同時確保房屋滿足其他過戶條件（如持有產權證、限售時間已過等）。這樣才能確保房屋過戶的合法性和順利進行。
『叄』 貸款沒還清的房子可以過戶嗎
貸款沒還清的房子不可以直接過戶，但可以通過一些方法實現過戶。
直接過戶的限制：
轉按揭：
用買方首付款繳清剩餘貸款：
利用銀行貸款繳清剩餘貸款：
綜上所述，雖然貸款未還清的房子不能直接過戶，但可以通過轉按揭、利用買方首付款或利用其他銀行貸款等方式來實現過戶。具體選擇哪種方式，需要根據賣方的實際情況和貸款銀行的政策來決定。
『肆』 分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》中的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
『伍』 貸款還沒還清的房子可以過戶嗎
貸款還沒還清的房子在一般情況下是可以過戶的，但操作過程需要以買賣的形式進行，並遵循一定的程序：
簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂書面轉讓合同，並約定貸款由誰償還，通常賣方的貸款由買方首付來償還。
向銀行申請：買賣雙方需要與銀行簽訂貸款合同，並在銀行批准後結清貸款。貸款結清後，銀行會注銷房屋的其他權利。
辦理過戶手續：
但需要注意的是：根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，原則上是不能直接進行過戶等行為的。只有在解除按揭抵押後，房屋才能進行過戶。因此，在實際操作中，可能需要先還清貸款，解除抵押，然後再進行過戶。具體情況可能因地區和銀行政策而異，建議在辦理前咨詢當地房管部門和銀行。
『陸』 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：
一、貸款未還清情況下的過戶方式
轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。
用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。
二、過戶過程中的注意事項
銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。
合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。
稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。
法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。
綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。
『柒』 貸款未還清的房子可以過戶嗎
貸款未還清的房子一般不能過戶，但可以通過特定方式實現過戶。以下是相關解答：
一般規定：根據相關法律規定，房屋必須在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，貸款未還清的房子通常無法直接過戶。
轉讓與過戶的區別：《民法典》雖然規定有抵押的房產可以轉讓，但這里的轉讓並不等同於過戶。在實際操作中，直接將未還清貸款的房子過戶給買家是基本不可能的。
實現過戶的方式：
過戶流程：
重點內容：雖然貸款未還清的房子不能直接過戶，但賣方可以通過清償貸款或轉按揭的方式，徵得銀行同意後，按照規定的流程辦理過戶手續。