房子貸款ptr啥意思

㈠ 房屋按揭是什麼意思

您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

㈡ 房屋貸款問題

一、房貸為什麼不能審批通過？

1．信用問題

購房者自身存在的問題，如你的徵信存在污點，提供的資料不全或者不真實，在銀行的信用記錄不好等。

2．開發商手續不全

如果開發商不具備房屋的銷售條件，沒有預售許可證，這樣銀行也是不會提供貸款審批的，如果查清楚是這個情況的話，有權要求開發商退還首付定金。

如果上述的問題都沒有，卻還是未能審批下來，那麼有可能是這段時間有政策正在進行調整，或者銀行有做調整導致貸款未能通過審批。這樣的話小編建議購房者可以通過和開發商協商延緩交易時間，或者舉證自己無力買房的方式來要求開發商退還首付的。

二、貸款審批不下來怎麼辦？

1．與銀行人員溝通

可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的准確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。

2．換銀行

如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那麼多，總有一家能夠通過。

3．尋找擔保公司

這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那裡的信用，徵信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那麼你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

三、貸款不成什麼情形才能退回首付款？

1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

2、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。

四、如何避免以上這些問題？

在進行購房之前我們要對自己做一個詳細的了解，首先就是個人信用，徵信，有無其他的貸款等。在進行合同簽訂的時候約定，如果貸款未能審批通過，可以解除合約。在進行購房之前，可以先去銀行詢問，了解自身的資歷和銀行現在的政策

㈢ 房子是分期付款是什麼意思簡單說一下

買房子的付款方式大概分三種:
1.一次付清.
2.分期付款,通常把房款在6個月內付給開發商
3.銀行按揭.自己先付首付,首付的額度根據房子大小不同國家規定不同,比如小戶型,至少首付20%,大戶型30%,別墅40%.剩下的房款向銀行貸款,然後按月還給銀行.
通常人們口頭上說的分期付款其實是銀行按揭.

㈣ 房屋貸款

您好！如果對方只需要10萬，不需要房產的話，建議您做一個無抵押無擔保貸款，只要能證明您有流水就行，先支付給對方，但還是建議您兩位協商一下，再大的矛盾應該不至於離婚。

㈤ 貸款的房子有一個他項證那個是什麼意思干什麼用的

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

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貸款的注意事項有以下：

1.向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2.貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3.根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4.申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

5.認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6.要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7.不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8.提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9.外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

㈥ 房子貸款

你好樓主，從銀行申請辦理抵押貸款是有條件的，樓主需要提供合理去向說明才具備申請辦理的條件，如果去向合理，那麼最高額度可申請到房值的6-7成。
天津的朋友可以具體咨詢本人，更多房貸政策供您了解。