同一套房子可以二次貸款嗎

⑴ 同一套住房再結清第一次公積金貸款的前提下可以申請第二次貸款嗎

可以申請公積金貸款，但前提要求第一套貸款房屋需結清才能申請第二套。

一、公積金貸款流程

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續

5、受託銀行向借款人發放貸款

二、公積金貸款材料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

11、維修基金收據第六聯

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公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

⑵ 一套房屋可以兩次貸款嗎。在第一次貸款還清的情況下。第二次貸款有哪些條件

當然可以。
前提是你第一次還款之中沒有不良記錄。
所謂不良記錄就是還款拖拉啊等等的

⑶ 同一套房子第二次貸款有什麼影響嗎

按目前情況，不會給您帶來直接的影響，但是按長遠來看，這給您帶來的損失和影響將大大超過您的預計； 根據您所描述的問題做出以下分析： 1、根據新政，二套房首付5成，利率1.1倍；也就是說您的親戚所購的那套房子要按照新的二套房政策實行； 2、根據新政，中國四大銀行針對第三套房實行拒絕貸款制度；如果您想再買房一般的銀行是不予給您貸款的； 3、目前北京、上海、重慶、深圳已在試點實行第三套房徵收物業稅（按每年徵收購買總價的千分之一至千分之五來收），估計一年之後將全面實行物業稅制度；

⑷ 用一個房照可以辦理二次貸款嗎

抵押過的房屋能否再次抵押貸款，分兩種情況：
一是房屋當前已經解除抵押，這類情形下，若借錢方的徵信、還款能力和貸款用途符合要求，是能再次申辦抵押貸款的。
二是房屋當前正在抵押中，再貸款就屬於二次抵押。房屋二次抵押，要求需要要有房屋證。例如按揭貸款購買的房屋已經抵押給貸款銀行了，新房交房後到領房屋證，一般來說需要一年左右時間，這期間就無法申辦二次抵押貸款。
除房屋證要求外，能否二次抵押，還要看當前剩餘貸款本金占房屋估值的比重。一般來說房屋抵押最高只能貸款估值的七八成左右，若當前貸款還剩六七成，就沒什麼二次貸款的空間了。另外，能否貸款，還要看借錢方的還款能力和徵信情形。
也有某些銀行不接受房屋二次抵押，不同銀行貸款要求也有所不同。這個具體情況具體分析，申請之前要先咨詢清楚更節省時間的。

⑸ 同一套房子兩次貸款可以嗎

同一套房，是可以辦理兩次貸款，第二次貸款，是二次抵押貸款。

關於二次抵押貸款。

當我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務又急需用錢的時候，該怎麼辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款方式

二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。