① 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。
還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這里五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。
如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，項目都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。
你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼項目，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點
② 現在買房，房屋沒封頂，為什麼不能全用公積金貸款買房還要商貸然後再等房證辦下來才能用公積金貸款
公積金貸款都是有限額的，一般房子的話只用工資貸款是不夠的，一般公積金貸和商貸組合貸款的話，放在一個銀行公積金貸款相對辦的快一些，商業貸款也要查你的徵信等等，可能相對辦的比較慢
③ 在崑山買房，商家說只能商業貸款原因是房子沒有封頂，不能公積金貸款，怎辦我還可以爭取到公積金貸款嗎
建議你等開發商工程完工拿到預售證再考慮購買，開發商沒拿到預售證你商業貸款不能保證房屋確權，也就是說不能辦理房產證。如果開發商前期開發證件不全（比如說土地款沒繳清，施工許可設計規劃許可等沒有經過相關部門審批），或者工程有做抵押融資，都會影響你辦理房產證。
工程完工證件齊全抵押撤銷有了預售證，你買房就可以申請公積金貸款買房啦
④ 房子沒建好，交了首付，說2018年7月1號新規，樓沒封頂不能貸款，合同也沒法簽
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
⑤ 交了首付房子沒封頂，公積金不能辦貸款，過了幾個月房子封頂了自己又不能貸款了，付全款可以嗎
積金貸款的審核，是需要開發商的樓盤封頂才能辦理，不過也不能一概而論，有些開發商是可以採用公積金的，就看開發商遠不遠去做這個事情，這個公關，還有沒有這個實力。你交了首付，等房子竣工的時候才去辦理貸款，那你的合同備案，和各種事情都要相對的退後一年多，後期相對麻煩的多，你可以採用商業貸款，然後等合同備案後，去提取公積金一次性付款購買
⑥ 房子沒結頂可以貸款嗎
只要開發商五證齊全，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑦ 因為房子沒有封頂，所以不能使用公積金貸款。現在賣房子的打電話威脅一定要用商業貸款，不然要收違約金
建議您仔細看下合同關於違約的約定是怎樣的是否有對你不利的表述，是否真的存在違約。另外，你說的封頂導致不能使用公積金是不是指房子還沒有拿到預售許可就開始買了？如果是，這個合同可以無效，不用擔心違約的問題；如果開發商已經取得預售資格，而當地公積金中心的土規定要求必須封頂才行，你可以投訴公積金中心，以達到你的目的。
⑧ 還沒封頂的樓盤能辦按揭嗎
按揭貸款必須五證齊全,如果沒有封頂,肯定沒有預售許可證.所以應該不能辦理商業貸款和公積金貸款,但可以信用貸款!
⑨ 買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎
買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
(9)房子未封頂不能商業貸款擴展閱讀：
住房公積金貸款所需要的證件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。
3、計程車從業者提供從業資格證復印件。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。
7、《不動產登記證明》復印件2份。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。