買房子簽了合同現在做貸款房子不想要了

1. 如果簽訂了買房合同，銀行貸款也貸下來了，這房子可不可以不要

你可以不履行合同,但是對於房東來說,你違約了,要承擔違約責任,即要扣除你交的2萬元定金,其次,跟銀行表明,取消這次貸款.至於取消銀行貸款是否有什麼不良的後果,你還是咨詢貸款銀行吧.

2. 買房子已經付了首付，正式的合同還沒簽，現在房子不想要了，怎樣才能退了

有這幾種情況的購房者可以無條件解除合同，要求退房退款：延遲交房、規劃變更、房屋質量不合格、房屋面積誤差超出、拿不到產權證、開發商證件不全、購房者無法得到貸款、開發商把房子作抵押。

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1、延遲交房。

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息

2、規劃變更。

對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出3％。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，購房者也可以申請退房。

5、拿不到產權證。

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

6、開發商證件不全。

開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

7、購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

8、開發商把房子作抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

3. 買房子付首付簽合同了！可我現在不想要那房子了！怎麼辦貸款還沒有做

購房合同簽了，錢一般不可以退
除非開發商存在以下情況可以退：
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4. 如果買的房子簽了合同現在因為一些原因無力承擔房貸了，不想要了，要

你這個就虧大了，損失慘重。

5. 有個朋友買房已經付首付簽簽合同了,現在不想要了,我想幫他按揭,房子歸我,怎麼

房子只交了首付不能賣的，除非是現房，一次性付款，跟開發商商量商量，給合同改名吧，要不你用自己名字做了貸款的話，就不好弄了，需要把貸款還清才可以過戶，現在趁著還沒貸款，直接改合同。