『壹』 婚前貸款的房子，賣房我有權力決定嗎
關於財產分割：
婚前部分，歸你老公。
婚後部分（簡單的說就是除了首付以外的其他支出，本金以及貸款利息）歸夫妻雙方共同所有。
1、買房子，正常程序上，你有權決定。因為有你的一部分。但是有個很大的問題，買房過戶時，房管局通常會要求夫妻雙方同時到場，但由於房子是寫的老公的名字，假如老公想辦法弄到一個單身證明，房管局就按照他提供的資料由他一個人辦理就可以了。因為房管局根本不知道你的存在。
所以，最好是到房管局申請，將產權證上增加你的名字（離婚前才能增加哈）
2、離婚時，你沒有權利要房子，除非老公主動給你。但是不要房子不代表不要財產。前面說了，婚後部分是雙方共有的。假設婚前老公支付10萬元首付款。婚後家庭共支付40萬元貸款及利息（法院不會管錢是誰出的，只要是婚後支付就是共有）那麼你可以分到這40萬元的一半，也就是20萬。如果房價漲了，婚後的這40萬元的房產也升值了的話，就會分的更多。
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『貳』 婚前貸款買了第一套房結婚後賣掉，再貸款買房算第幾套房
目前再貸款算第二次貸款購房。首付5成，利率上浮10%
貸款記錄不會因為你賣掉了房子就消失的。
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『叄』 婚前貸款購買的房子，婚後離婚怎麼辦
婚後共同還款的那一部分離婚時協商共同分割，或者給沒有得到房產一方相應的補償。婚後以共同財產還款的那一部分屬於夫妻共同財產，婚後夫妻約定個人獲得的財產歸個人所有情形的除外。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
(3)婚前貸款買的房子要賣擴展閱讀
根據《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
（2）一方或雙方繼承、受贈的財產；
（3）一方或雙方由知識產權取得的經濟利益；
（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；
（5）一方或雙方取得的債權；
（6）一方或雙方的其他合法所得。
12、婚後8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
『肆』 婚前買的貸款房 一方名字 婚後一方可以私自賣房嗎
婚前，獨自一人出資購買的房產，未辦理房產證，婚後我現在要賣房，辦理房產證後是否需要夫妻雙方簽字才可以賣？ 目前，多數房產的出賣，房管局要求夫妻雙方到場簽字按手印照相用以存檔，這是為防止夫婦一方事後反悔聲明自己不知情而引起糾紛，前提是把房產看做夫妻共同財產。 如果你愛人對售房沒有異議，對售房款沒有要求，最簡單的方法就是按一般程序走，夫妻雙方去辦理。 如果是你自己要賣，又想堅持自己的獨立產權而獨得售房款，那就首先要確立產權關系，復雜了。首先要拿出當時的購房合同、付款證明，再到公證處或者法院去辦理手續，最後去賣房
『伍』 離婚時，貸款買的房子可以賣掉嗎
情況一、婚前一方辦理按揭手續，婚後夫妻共同償還貸款，但婚前並未辦理產權登記
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬於婚前個人財產。可是，婚後是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬於婚後財產，那實際上是怎樣的呢？
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人（按揭人）的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚後，房屋仍屬於個人財產，應按照個人財產的方式處理。
情況二、婚前辦理按揭手續，並已經進行產權登記，婚後夫妻共同清償貸款
銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，並不改變房屋所有權的歸屬。
在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬於哪一方的財產，對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚後未償還的債務仍為個人債務。
情況三、婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下
這種情況下，對房屋屬於共同財產的性質沒有爭議，問題在於如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要徵得銀行認可的問題。
實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續，因為在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。
『陸』 婚前貸款買的房子，婚後是我父母還貸，現在想要賣掉房子，需要我老公簽字嗎
這需要了解房產證上有您丈夫的名字沒有。還有就是有沒有證據證明這是贈予什麼的。至於說憑條沒有留，是可以到銀行調證據的，這沒有什麼。想賣房子只要產權證上沒有丈夫的名字，也不是你們夫妻共同財產，就不需要丈夫的簽字。
『柒』 婚前按揭賣的房子，婚後怎麼賣，要怎麼手續。請指點下
1，房產產權 婚前是你自己的 婚後賣房後 怎麼和你愛人確定利益問題 你最好提前協商好。我不不多言。
按揭房產 出售運用最多兩種方法
一 你自己還款 在購房人 給你定金 或以其他方式 取得你的認可。你必須提前跟你貸款銀行，確認好提前還款事宜 。一個星期左右你就能還款解除按揭。
二 客戶幫你還款 1，他給你的定金還清銀行貸款 解除按揭
2，轉按揭 比如你從工商銀行貸的房款 購房人也必須通過工商銀行申請貸款，你的貸款最終轉嫁到購房人身上。
3，轉按揭 你從工行貸款 購房人也不用必須通過工行貸款，可以通過其他 如農行 建設等 只是操作頗為麻煩。
接下來就是按照房屋買賣正常流程走就好 。