消費貸款抵押物比例

A. 各位大俠我想請教一下，如果用固定資產做抵押的話，在銀行貸款，比例是怎麼算的

1.房齡在20年以內能上市流通的住房可以做抵押品。
2.按照專業評估公司進行市場評估價值應該和你估價相差不遠，別以為評估公司里的人都是吃干飯的，20萬只能評估16萬。
3.一般銀行按照評估價值的7成發放，這里還要考慮你的還貸能力。
4.手續：借款人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、土地證、個人銀行卡流水帳、收入證明、貸款用途（購貨合同、裝修房屋、消費等）
5.房屋抵押貸款限制嚴禁用來購住房。
6.貸款利率是同等基準利率上浮20%

還有什麼問題在hi里留言。

B. 抵押借款按抵押品價值的多少比例計算

指的是貸款成數是75%，貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。
例如：用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產，而最終貸得了75萬元，那麼貸款成數就是75成。
這里應該是最大的成數是75成，不會再高了，當然也有可能會少於75成。

C. 銀行貸款條件中 總資產與申請貸款的數額有比例關系嗎

銀行貸款條件中 總資產與申請貸款的數額有比例關系。

1. 個人質押貸款：貸款額度最低5000元，且貸款金額最高不超過質物金額的90%。

2. 個人房產抵押綜合消費貸款：貸款期限不得超3年，貸款本息最高不超過抵押物評估價值的70%。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。

D. 銀行抵押貸款還有信用貸款比例嗎

具體要看個人資質，符合要求可以先提交申請
信用貸款額度就是銀行根據你在銀行或社會的信用度來確定可以給你貸款的額度，這個不需要質押，只要提供你的信用證明就可以了，有些銀行自己有信用檔案。
同時個人信用貸款申請額度是銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款。一般情況下為貸款額度為借款人月收入水平的5倍左右。
銀行信用貸款所需要的資料：
1、提供個人身份證明如身份證。
2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水、電、煤氣繳納單，物業管理等任一相關證明。
3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
4、個人信用報告，主要用於銀行的各項消費信貸業務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用於各種商業賒銷、信用交易和招聘求職等領域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規范自己信用歷史行為的途徑，並形成了個人信用信息的校驗機制。
5、附件可以是房產證復印件或者行駛證的復印件等可以增加審批額度。

E. 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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F. 消費貸款的注意事項

1）借款人夫妻雙方、產權人(共有人)夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證原件及復印件(借款人如離異提供離婚證及離婚協議；喪偶提供喪偶證明及繼承公證書)
2）收入證明和近3個月工資單、單位營業執照副本復印件加蓋公章，且經過年檢；
3）所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明；
4) 貸款消費用途；
5）外省市居民需提供暫住證及長期居住證明；
7）借款人學歷為大專以上的提供學歷證明；
註：為了能提高借款人審批成功率，客戶可為自己提供收入情況的附加證明如：存款證明、年薪制證明、年終獎金、工資單、工資卡對帳單、定期存款單、完稅證明等任選幾項，如借款人是企業法人的除上述資料外還可提供財務報表、公司章程、單位營業執照、年利潤分紅等。 1）貸款年限：1～10年。
2）貸款金額：最低單筆5萬元。
3）抵押率：抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%；寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。
4）還款方式：等額本息
5）借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產作為抵押擔保。
6）抵押物：北京城區及遠郊區個人名下完全產權的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產建築面積最低不得小於30平方米)
7）房屋年限：抵押房產的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。
8）貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮；對於深發VIP客戶或其他屬於建行重點客戶的，可按下浮利率執行
9）簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人夫妻雙方到場。
10）取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續。
11）借款人必須是產權人。 1，我准備抵押的房產建成年代較早，可以辦理貸款嗎？
答：房齡需在20年以內
2，我能夠獲得多少貸款？
答：我們將根據您的收入，信用記錄，支出，存款及其他資產貸款用途等情況綜合判斷您可獲得的貸款金額。
3，如果我的收入偏低或者年齡偏大，還能申請到貸款嗎？
答：可以，在我行申請住房按揭貸款，如果您的年齡偏大或者收入偏低，可以由一個或者一個以上具有完全民事行為能力的自然人組成共同借款人，共同承擔還款責任，提高資信能力。
4，貸款後，我該如何還款呢？
答：您在我行辦理貸款以後，我行將按照您選定的還款方式，定期自動從您的還款賬戶中扣取每期應還款額，您只需在您的還款賬戶中留足還款金額即可，您可以在我行各網點或我行自助存款機辦理存款，或者通過網上銀行轉賬，在開通銀聯跨行轉賬業務的地區，您還可以通過此項業務的其他銀行的ATM機進行轉賬還款。
5，可以提前還款或者部分還款嗎？提前還款我需要支付費用嗎？
答：在還款期限內，您可以根據自身的資金安排，隨時調整還款計劃，收取費用將根據貸款合同約定執行，您提前部分還款後，還可以選擇兩種還款方式:
1,還款期限不變，還款額相對減少，
2，還款額不變，期限相應縮短。
6，個人綜合消費貸款可否用於購買北京地區以外的住房？
答：借款人向我行申請個人綜合消費貸款，並提供我行認可的抵/質押物及合理的貸款用途證明材料，則貸款可用於購買北京地區以外的住房。

G. 新房抵押消費貸款擔保的房屋評估比例最多多少

要看你找的 是 哪家銀行，一般6-8成都有，詳情請電話聯系

H. 房產抵押貸款在銀行能貸出多少比例

一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告。

I. 個人消費貸款，抵押物的問題

可以這叫做抵貸不一也不一定是親人的房產，其他自然人也可以，但你要做抵貸不一的話要根據自身的情況選擇銀行，比如有的銀行要看抵押人徵信，有的看抵押人年齡，有的銀行抵貸不一要降成數，有的要求兩個人做共借。