❶ 正在按揭貸款的房子如何買賣
只要房貸還清了，你就可以把房子賣掉了。
或者，如果買家能申請到二手房轉按揭貸款的話，你也可以把房子買掉。
只有這兩種情況。要不沒有房產證你的房子是不能出售的。
❷ 還有貸款的房子如何買賣
貸款的房子怎麼賣
1、轉按揭
如果你的房屋是採用按揭貸款的方式購買的，我們可採用轉按揭的方式出售房屋，這種方式需要經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。募集前二手房市場轉按揭主要分為行轉按揭和跨行轉按揭兩種，由於買方的資信、貸款、月供能力不同，在轉按揭的時候，買房可根據自身情況申請不通話的貸款期限、還款方式等。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，採用按揭貸款的房子，在貸款償還完之後，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續，因為房屋在按揭貸款期間，房產證上會印有「房產抵押」字樣，由於房主需要等待還清貸款之後，攜帶上他項權利證、貸款還清證明，重新辦理新的房產證，才能夠進行上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
如果買家想要全款買房的房的話，可通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢將房貸還清，再辦理更名過戶手續，但這種情況通常需要買房一次性付款，而且不能向銀行申請貸款，同時低於尾款金額，買賣雙方可進行協商確定，但這種方式購買風險較大，買賣雙方最好通過中介簽訂第三方，降低交易中存在的風險。
❸ 剛買的按揭房屋怎麼賣出去
按揭貸款中的房子可以賣；
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。相關內容如下：
一、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
❹ 貸款的房子如何買賣
如果由代書辦理會比較簡單，就是在簽買賣合約之後，由買方匯錢還給貸款銀行，然後銀行會核發清償證明，代書會拿著清償證明去地政機關塗消，然後再拿著」乾凈」沒有貸款的房屋證明回來，賣方再匯剩下的錢。舉例來說，假設房價200萬，你原本貸款100萬，在簽完買賣契約之後(當然在簽之前，代書會去申請這間房子的資料，上面會註明有無貸款，多少貸款)，賣方必須在指定日期之內將100萬先匯給那間銀行還錢，等還錢之後，銀行會開出證明已還清所有款項，代書再帶著證明去地政機關，把這間房子的貸款紀錄消掉，然後帶著新的房子的資料給買方(賣方也必需在場)，然後買方會把剩下的錢，匯進賣方指定的帳戶裡面，可能會留一點點尾款，就是用來扣水電費，稅金等等的。
❺ 有銀行貸款的房子怎麼賣