Ⅰ 房子抵押貸款、到期未還、我可不可以把房子賣給別人拿到這錢、還他貸款
首先確定你的客戶是不是能夠一次性付清，如果要貸款是不可以貸的，因為你這房子有抵押，你得先把貸款還清了再賣房子，所以你可以和買房的人商量是不是能先把一部分錢給你，這種情況建議找個中介，作為中間人，能夠更好的協商
Ⅱ 抵押貸款的房子可以賣掉嗎
不可以賣了房子在辦理抵押貸款以後,房屋的他項產權關系抵押在銀行,無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款,到銀行拿到還款完結證明,辦理解押才能交易。
Ⅲ 抵押貸款買的房，但房產證還沒下來，我能把這個房子賣給其他人嗎請解釋理由，謝謝！
協議，合同公證備案。賣!約定第三方轉按揭。
Ⅳ 抵押的房子能過戶給別人嗎
抵押按揭房子可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
按揭房子怎麼過戶？
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。