用商貸貸款買的房子已還清貸款再用公積金貸款買房子屬於二套房嗎

『壹』 之前有過一次商業貸款記錄已經還清且房子已經出售,再次使用公積金貸款算首套

有一次商業貸款記錄已經還清且房子出售，只要名下沒有房產，再次使用公積金貸款算首套的房子。

『貳』 我已用公積金買了一套房已還清貸款還能再用公積金買第二套房嗎

可以.
只要清貸以後有一個間隔期,一般就是滿一年以後，其實就是再連續繳納滿12個月。
再買第二套房子時，與第一套相比沒有額外項目的稅費！

『叄』 貸款剛還清後，可以再用公積金貸款買第二套房嗎

您好，一般要再次連續繳存滿一年以上才可以用，具體看當地政策，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

『肆』 商貸已結清 再用公積金買算二套房嗎

算二套房。二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『伍』 已經用商業貸款買房，還可以用公積金貸款再買第二套房嗎

已經有一套商業貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。

拓展資料：

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

貸款流程

（一）借款申請人咨詢

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

（三）借款申請人等待電話通知

（四）借款申請人在相關合同上簽字

（五）銀行放款

（六）按月還款

（資料來源：網路：公積金）

『陸』 已有一套商業貸款購買的住房，現已還清貸款，能還用公積金貸款買房是二套房嗎

首先，請問你是在安徽的幾線城市？
如果是一線城市，省會一級的，那麼你還想買的話，是第二套房，公積金貸款不行，首付一般是50%，銀行利率是110%。
如果是二線三線城市，個人勸你去住建局房地產管理辦公室試探下工作人員的口風，看看當地是否有第二套房的限購和記錄，如果他回答你的是不清楚，或者沒有之類的話，那就不管你去買多少套房子，都是一套房了（因為當地還沒有建設部聯網的一個房地產登記的一個系統，為監控搗房的。）。首付30%，利率按照銀行利率執行，用公積金的話就更便宜了。

我的回答，希望能幫到你。

『柒』 我用商貸買了一套房現已還清並且出售，如果我用公積金再貸款買房算不算二套房

所在城市對二套房有無明確界定，有的按實際情況界定確認，沒有的按公積金的規定來

『捌』 前幾年商業貸款按揭買過房，現在房子賣掉，貸款已經還清。再公積金按揭貸款買房算是二套房嗎

不算的..

『玖』 以前買過一套房是用商業貸款,但已經還清了,現在買第二套房用公積金貸款能算第二套房嗎,首付和利率怎麼算

您好，3月1日起北京市公積金管理中心已經將二套房首付提至40%，且以家庭為單位，只要家庭成員中有過貸款購房紀錄，即為二套房，不過，公積金貸款的利率沒有變化，五年以上仍為3.87%，與商業貸款相比的話，還是存在著很大的優勢。
對於其他地區，還需咨詢具體的公積金管理中心。