❶ 我買房時貸款是等額本息,過了10年想賣,之後的貸款怎麼算
你買房時貸款是等額本息，過了10年想賣，之後的貸款不用怎麼算，肯定要把餘款還完（解押）才能辦理過戶手續。一般的，解押款由買家代支付，從付給賣家的購房款中扣除。
❷ 我買的按揭房十年貸款，現在過五年了，現在打算賣掉，買家問算產權過五嗎現在還上貸款之後過戶還有什
是否持有五年住房，是看你辦理住房房產證上時間是否滿五年，或是你繳納該住房契稅時間是否滿五年（看契稅發飄時間）。哪一個滿五年了，就視作你持有該住房滿五年，
還貸結束，依據是否屬於你家庭唯一住房，以及是否持有滿五年，來計算稅費，。
滿五唯一住房，過戶交易，免除5.55%營業稅。免除1%個稅。
繳納評估費千分之六，契稅按面積徵收90平以下1%，買家有其他住房契稅3%--4%，
印花稅萬分之五，手續費幾百元，
所有稅費依據評估價格計算和繳納。
❸ 我買的房貸款10年11萬房貨現在己還9年了我現在想賣房子問怎麼過戶
建議與買家簽訂賣房合同，先收一部分房款作為定金，是足夠還清貸款的，你辦理提前還款還清貸款後，就能辦接下來的買賣過戶手續。
還款後的過戶手續與一般二手房過戶手續相同。
❹ 正在還貸款的房子能賣么
一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
❺ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 新房還了十年的房貸，如果當時貸款是三十年，現在想賣房子，如果房價還是當初的單價的話，是不是相當於
房子有貸款記錄了，不能進行買賣。 而且房管所怎麼過戶
❼ 我剛買了一個房子，要還10年貸款，還完就賣。這10年會在裡面住，想問這房子現在是簡裝還是精裝
十年你再賣的話就不劃算了啊！再加上你裝修估計你還要賠錢！其實你可以簡單裝修下溫馨點就行！因為到時候你賣房子別人是不看你裝修的！
❽ 4000一平貸款10年買的房子，還了2年了，多少賣出去才不會虧本
加上利息的話你要出售大約4500一平你才不會虧錢，因為你已經掛掉兩年利息了。