有貸款沒有房貸算不算二套房

⑴ 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房

一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

⑵ 有一套房無貸款再買貸款屬於二套房貸還是首套房貸

1. 2014年9月30日央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；同時在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

2. 2015年最新的首套房認定標准：

   貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套

   貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套

   全款買過一套房貸款買房——算首套

   全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套

   個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套

   個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套

   夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例

   夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

⑶ 沒有貸款算二套房嗎

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

(3)有貸款沒有房貸算不算二套房擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑷ 有房貸記錄再貸就算二套房了嗎

有房貸記錄再貸就算二套房了嗎？
「有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？」目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，並從銀行貸過款，銀行徵信系統中就有相關記錄，以後即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

⑸ 怎麼才算是二套房第一套房貸沒貸款與第二套房有沒有關系

因為根據北京二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
北京二套房認定標准2010年7月15日出台，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。

⑹ 沒有房貸記錄再次貸款買房的算不算二套房貸

算的。
現在政府政策不斷出台新政策。
即便你在家同一戶口本的人擁有一套房源。
你再買也算第二套。
已經遏制了。
首付五成的比例是逃不掉了。
過段時間看政策有什麼調整的吧。

⑺ 沒有房貸款記錄，想貸款買房，那麼這套房算不算是二套房

主要是看你在哪家銀行貸，銀行考察你有沒有住房的標准看兩項，一是徵信報告，二是房產局查檔。有的行只要求一，但一中的信息不是很准確，你可以問一下貸款行需要什麼，然後在貸款行或者人民銀行去打一份徵信報告，就知道了。二中的信息比較准確，但也不是絕對的，你也可以查一下試試。但查一跟二，都是需要花錢的，不到一百元大鈔

⑻ 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬於二套房嗎

首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。

⑼ 如果第一套房子沒貸款了，買第二套房不算二套房么

原帖由 於 2010-4-8 21:20 發表 如果沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術處理上可以算到第一套的。因為銀行和那個房產備案啥中心的不聯網的，因為第一套沒有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄 這個對，我同事第一套房子全額付了，第二套就可以用公積金貸款了

⑽ 有房無貸款再買房算不算第二套第二套購房的細節問題

樓市調控是一波波的在出，而買房人對於自己的購房資格卻還是一知半解的狀態。今天就要來說說在二手房交易中被限購的到底是哪些人？二套房的標准到底是如何認定的？

二套房指的是啥？

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh

二套房判定依據：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房在契稅上有什麼差別？

二套房，2017年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；

購買二套房，與購買首套房的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

PS：賣二套房，必須繳納個人所得稅

個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；

個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標准也不一樣，就是要看有沒有原購房發票。

房地產管理部門，怎麼確定二套房？

以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。

子女成年後，能算家庭成員嗎？

成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女，是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了。