① 有貸款的房子好賣嗎
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
② 房屋做貸款好 還是賣了好
那肯定是抵押呀，首先看你的房子還有沒有升職的空間，如果有那利息和升值也就拉拉平，抵押貸款做銀行的，一個利息低而且可以提前還款，銀行提前還款一般沒有違約金，如果你能提前周轉出來那你提前還掉是沒有違約金的，房子還是你的，你如果賣了那房子就不是你的了，現在房子在手裡就是保值的不動產，如果有什麼問題可以私信我
③ 貸款買的房子是不是不好賣,一定要等所有的貸款還完了,才能賣嗎
這個倒是不一定，如果你的房子升值或者其他原因你要賣而且有買主買的話，你可以提前結清然後再買（但這個一定要產權證辦理下來後賣了才能過戶）或者是你和買家簽訂協議，貸款方還是你，買方用你的卡號每個還剩餘的貸款（這個方法比較麻煩的是買方每個月都能按時還款，要不然買方沒有按時還款到時候造成的信用不良記錄還是歸貸款人的，慎重）
④ 貸款買的房子是不是不好賣，一定要等所有的貸款
貸款買的房子叫按揭房，要買賣必須結清貸款，拿到貸款行的結清證明，再去房管局解壓，拿他項權證，房子就可以過戶，買賣了，如果你是資金周轉，可以再去別的銀行做二押
⑤ 是貸款房好賣，還是已經全額付款的房子好
有全款的話當天是支付全款的好，一次性付清還的少哇。