㈠ 公積金貸款二套房怎麼認定
公積金貸款購買二套房的認定主要依據以下幾個方面：
一、認定的標准：
公積金貸款對於購買第二套房產的認定主要基於家庭名下是否有過房產登記記錄以及借款人家庭的貸款次數。包括借款人以及其配偶在徵信系統中是否有房貸記錄等。不同地區規定可能有所差異，以當地具體政策規定為准。
二、具體的認定方式：
1. 房產登記記錄認定：若家庭名下已經擁有住房，再次購買新房時，該房產將被認定為第二套房產。無論是已結清貸款還是正在貸款中的房產，都會納入這一認定范疇。
2. 徵信系統貸款記錄認定：若借款人的徵信系統中存在房貸記錄，即使已經結清，再次貸款購房時，該房產也可能被認定為第二套房產。
3. 其他情況認定：例如家庭已經使用過公積金貸款購買了一套房產，在購房行為終止未滿規定時間內又購買了另一套房產的，也有可能被認定為二套房貸款。不同城市對於認定時間和限制有所不同，具體情況需要參考當地政策。
三、相關政策與限制：
公積金貸款購買二套房的具體政策在不同城市及地區存在差別，比如對於二套房的首付比例、利率等方面都會有特定的規定和限制。因此，購房者在決定使用公積金貸款購買第二套房產前，需詳細了解當地的相關政策和規定。
四、注意事項：
購房者在申請公積金貸款購買二套房時，還需注意自身公積金的繳存情況是否符合貸款要求，以及個人的收入狀況能否支持二套房的貸款壓力。同時，應提前准備好相關的證明材料，以便順利辦理貸款手續。
㈡ 用公積金買過房,賣掉後再買房算是二套房嗎
用公積金貸款再買房的話算二套房。如果還清貸款房子已經出售了，那麼再買房一次性的話可以算一套，但是要貸款的話要算二套。公積金貸款再買的話也可以但是算二套契稅3個點利率不變但是首付六成！現在天津的政策是純公積金貸款首套房是三成。
法律分析
住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。使用公積金貸款的計算方法：一般相同的貸款額度，相同的還款額度以及公積金貸款和商業貸款的比例，不僅償還時間較短，而且償還的利息也較少。同樣，如果28萬元貸款也按1721元/月償還，商業貸款將被償還300個月，這將持續25年。支付的總額為51.63萬元，利息支出為23.63萬元。在公積金貸款還款的前251個月內，即第21年，全部本息已全部還清。支付的總額為430，715元，支付的利息僅為150，715元，比商業貸款節餘85，585元。同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業貸款可以節省數萬的利息。以一套40萬套房子為例，貸款為28萬。如果商業貸款期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516，300元。支付的利息總額將高達23.63萬元。公積金貸款期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計還款46.44萬元，利息總額為18.44萬元，低於每月支付的商業貸款每月173元。25年內共節省利息支出51900元。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈢ 絎涓濂椾負鍟嗕笟璐鋒,榪樻竻鍚,絎浜屽楃敤鍏縐閲戣捶嬈,綆楅栧楀悧
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㈣ 公積金貸款怎麼界定二套
公積金貸款界定二套房的情形主要包括以下幾種：
自己名下已有住房，再為未成年子女購房：如果個人名下已經擁有一套住房，再為未成年子女購買住房時，該購房行為將被視為二套房。
未成年時名下有房產，成年後再購房：如果個人在未成年時名下已有房產，成年後再次購房時，該購房行為同樣被視為二套房。
個人全款買房後，再通過貸款購房：如果已經通過全款方式購買了一套住房，之後再通過貸款方式購買第二套住房時，該貸款購房行為將被界定為二套房。
曾貸款購房並出售後再購房：曾經通過貸款方式購買過住房，並將該住房出售，之後再購房時，由於有貸款記錄，該購房行為也被視為二套房。
首次使用商貸購房後再用公積金購房：如果首次購房時使用了商業貸款，之後再購房時使用公積金貸款，由於已有貸款記錄，該公積金貸款購房行為同樣被視為二套房。
婚前一方貸款購房，婚後雙方購房：如果婚前一方已經通過貸款方式購買了住房，婚後無論哪一方再購房，該購房行為都將被視為二套房。
離婚後貸款購房：結婚後有一個共同貸款記錄，離婚後其中一方再購房時，由於有共同貸款記錄，該購房行為也將被視為二套房。
以上情形均為公積金貸款界定二套房的主要依據。在實際操作中，具體界定可能還需結合當地公積金管理中心的具體規定和實際情況進行判斷。
㈤ 我名下有一個商鋪，沒有住房，再買房產，用公積金貸款，算首套還是二套
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。