Ⅰ 買二套房必須要把首套貸款還完嗎
買二套房不一定要將首套房貸還完，如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房貸款條件1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；
2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險
3、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房銀行認定的條件1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去「認貸」的情況下，這種情況不算二套房。加了「認房」後，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉名下原有房產且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前對二套房認定是「認房又認貸」，就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何房產，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
在不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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