❶ 北京二套房公積金貸款額度是多少
北京二套房公積金貸款的額度最高為80萬元。以下是關於北京二套房公積金貸款額度的詳細解答：
一、貸款額度上限
- 二套房公積金貸款額度：在北京，使用公積金貸款購買第二套住房時，最高貸款額度被限定為80萬元。這一政策旨在合理控制房地產市場需求，避免過度投機和投資行為。
二、與首套房貸款額度的對比
- 首套房公積金貸款額度：相比之下，如果是首次使用公積金貸款購買住房，最高貸款額度可以達到120萬元。這一差異體現了政策對於首次購房者的支持，以及對於多套房購買者的限制。
三、其他影響因素
- 個人公積金繳存情況：實際貸款額度還會受到借款人個人公積金繳存情況的影響，包括繳存年限、繳存基數等。繳存時間越長、繳存基數越高，通常能夠獲得的貸款額度也會相應提高。
- 房屋評估價值：貸款額度還會受到所購房屋評估價值的影響。一般來說，貸款額度不會超過房屋評估價值的一定比例。
- 借款人還款能力：借款人的還款能力也是決定貸款額度的重要因素。銀行會根據借款人的收入、負債情況等因素來評估其還款能力，從而確定最終的貸款額度。
綜上所述，北京二套房公積金貸款的額度最高為80萬元，但具體額度還會受到個人公積金繳存情況、房屋評估價值以及借款人還款能力等多種因素的影響。在申請公積金貸款時，建議借款人提前了解相關政策規定，並咨詢銀行或公積金管理中心以獲取准確的貸款額度信息。
❷ 北京二套房，如果申請自住房，公積金貸款怎麼申請
北京二套房申請自住房公積金貸款，需要滿足以下條件並按照相應步驟進行申請：
借款人資格：
- 借款人需具備完全民事行為能力。
- 持有本市有效居留身份證或本市城鎮正式戶口。
收入與信用：
- 有穩定的收入來源，具備良好的信用記錄，並具備還本付息的能力。
公積金繳存：
購房合同：
- 提供購買自住房的有效合同或協議。
- 借款人必須是合同中的購房人，若購買共有產權房，共有人需出具同意住房抵押的書面承諾。
自有資金：
抵押與保險：
銀行賬戶：
- 借款人在銀行開立個人賬戶，並允許銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本金及利息。
申請步驟： 准備上述所需材料。 前往北京市住房公積金管理中心或指定受託銀行提交貸款申請。 等待審核，審核通過後簽訂貸款合同。 辦理房屋抵押登記等相關手續。 銀行發放貸款至指定賬戶，借款人按合同約定還款。
請注意，具體申請流程和所需材料可能因政策調整或地區差異而有所變化，建議咨詢當地住房公積金管理中心或受託銀行獲取最新信息。
❸ 北京二套房可以使用公積金貸款嗎
法律主觀：
可以。 若借款人在購買第一套房時，也是使用 公積金貸款 購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使 用公積金貸款 。 若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都 可以用公積金貸款 購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。 《 住房公積金 管理條例》第二條規定，本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、 外商投資企業 、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、 民辦非企業單位 、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
❹ 北京二套房能用公積金貸款嗎
北京二套房能組合貸嗎？
第二套房是否可以組合貸款需要根據第一套房的還款情況來確定。具體如下：
1、首套房如果使用了公積金貸款且沒還完，那麼二套房就不可以使用公積金貸款。如果不能使用公積金貸款的話，也就沒有組合貸款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商業貸款又或是公積金貸款已經還完，那麼這樣二套房就可以使用組合貸款了。
申請組合貸款需要注意什麼?
1、組合貸款的適用對象。
組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
2、組合貸款的受理部門。
購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠郊(區、縣)管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業銀行提出組合貸款申請。
組合貸款申請被受理後，購房人應按公積金管理中心和經辦銀行工作人員的要求，提供有關資料並完成貸款的審核辦理。
3、組合貸款的擔保方式。
購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：
Ⅰ抵押+第三方保證擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房
貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證，由銀行認可的保證人為組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。
Ⅱ抵押擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款於抵押登記完成後發放。
Ⅲ質押擔保。即出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款於質押手續完成後發放。
4、組合貸款的年限。
組合貸款的
貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
5、組合貸款的利率。
組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款分別適用各自的
貸款利率。
6、組合貸款的還款方式。
組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
7、組合貸款的償還。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存摺)分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
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北京公積金異地買房可以貸款嗎
本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。
1、北京公積金異地買房可以貸款嗎？
答案是肯定的，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件。根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人必須滿足以下條件：
（1）貸款人及其配偶均為本市戶籍，且貸款人及其配偶均為本市公積金繳存人；
（2）貸款人及其配偶均有穩定的工作，且繳存公積金賬戶有穩定的繳存記錄；
（3）貸款人及其配偶均未受到本市公積金管理中心的處罰；
（4）貸款人及其配偶均未擁有本市住房；
（5）貸款人及其配偶均未擁有本市公積金貸款房；
（6）貸款人及其配偶均未擁有本市其他貸款住房；
（7）貸款人及其配偶均未受到本市其他金融機構的住房貸款處罰。
2、北京公積金異地買房可以貸款的比例
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款比例為其本市公積金繳存基數的60%，最低可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%。
3、北京公積金異地買房貸款額度
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款額度為其本市公積金繳存基數的6倍，最低可貸款額度為其本市公積金繳存基數的3倍。
4、結論
從上述內容可以看出，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。
本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。貸款人及其配偶均需滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。
❺ 我想知道北京二套房貸款首付一般有多少錢啊
北京二套房貸款首付有以下規定：
1、在北京已經購買1套住房，如果已結清相應住房公積金貸款的個人，在購買第二套住房並申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
2、北京市商業貸款的首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，低首付款比例為不低於40%。
❻ 北京二套房公積金可以貸款嗎
法律主觀：
是可以通過 公積金貸款 來 購買二手房 的。不過，使 用公積金貸款 來購買二手房必須符合以下條件： 1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、 經濟適用房 、限價商品房等; 2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%; 3、 二手房公積金貸款 的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲; 4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。《 住房公積金 管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。